二手房中介费，是房产中介机构为买卖双方提供房源匹配、带看、居间撮合、协助签约、跟进网签贷款过户等居间服务之后，按照居间服务合同约定收取的服务报酬，属于市场化协商收费项目，收费基数一般以二手房成交总价为计算基准，收费比例、承担方、付款节点都可以在居间合同里面协商约定，主流模式有买方承担、卖方承担、买卖双方分摊这几种，签约之前明确好收费标准与服务内容，是二手房交易当中非常关键的一环。二手房中介费之所以是协商定价，是因为居间服务包含房源核验、客户匹配、带看讲解、合同拟定、流程代办跟进等多项服务，不同城市、不同中介机构、不同房源难易程度，对应的服务深度和收费标准会有差异，正规中介都会签署书面居间服务合同，写清楚服务事项、费率、付款时间、服务完成节点，避免后续产生分歧。

一、二手房中介费 核心要点对照表

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二、二手房中介费 办理确认步骤

1. 确认中介服务范围 和中介沟通清楚，本次二手房中介费对应的全部服务项目，确认是否包含后续贷款预审、网签、过户、交割协助。
2. 协商费率与承担方 和中介协商确定费率比例，同时确认这笔二手房中介费是买方、卖方还是双方分摊，写入书面居间合同。
3. 签署居间服务合同 签订书面居间协议，写明成交总价、费率、总佣金金额、付款时间、服务完成标准。
4. 按合同约定支付佣金 达成交易、完成居间服务之后，按照合同约定节点支付二手房中介费，保留缴费票据。
5. 跟进后续代办服务 支付佣金之后，中介继续按照合同约定，协助推进网签、解押、缴税、过户、物业交割等后续流程。

三、二手房中介费 重点注意要点

• 书面约定：二手房中介费一定要落实在书面居间合同，口头约定容易产生争议
• 费用区分：注意区分二手房中介费和评估费、贷款服务费等其他附加费用，提前确认是否单独收取
• 自主选择：买卖双方可以自主选择是否委托中介，也可以选择自行交易，不需要强制支付中介费
• 票据留存：支付之后保留佣金发票或者收据，作为付款凭证

核心关键词 FAQ

问题 1：二手房中介费是国家统一固定比例吗？

回答：二手房中介费属于市场协商收费，不是全国统一固定标准，由委托方和中介机构协商确定。

问题 2：二手房中介费一般是谁来付？

回答：二手房中介费承担方式可以协商，常见是买方承担，也可以约定卖方承担或者买卖双方分摊。

问题 3：二手房中介费可以议价吗？

回答：二手房中介费属于市场化收费，签约之前可以和中介机构协商费率。

问题 4：二手房交易没成功，还需要付二手房中介费吗？

回答：二手房交易未成功，是否支付佣金以居间服务合同里面约定的条款为准。

数据来源

[2026-10-26] 房地产经纪管理相关公开规范；存量房居间服务市场化收费相关公开资料

免责声明

本文内容仅作为二手房中介费基础科普参考，不构成定价、议价建议，各地房产经纪收费执行细则存在差异，具体以当地房产主管部门规定以及居间合同约定为准。