存量房，是住建、不动产官方文件里面的标准术语，通俗讲就是已经完成初始登记、取得不动产权证书，已经在市场上可以再次转让交易的房屋，也就是大家日常口语说的二手房。对应的概念是增量房，增量房就是开发商新建、还没办理过首次个人产权登记的新房（一手商品房）。存量房涵盖住宅、公寓、商铺、写字楼等各类已经办证的房产，交易的时候签署的合同官方名称就叫《存量房买卖合同》，并且需要办理存量房网签备案，这也是很多人办过户的时候，在政务窗口看到 “存量房” 这个名称的原因。简单区分：开发商卖的一手新房属于增量房；业主拿到房产证之后，再对外出售，这套房子就变成存量房。

一、核心要点对照表

表格

二、存量房交易办理步骤

1. 房源核验：核查不动产权证、产权人、共有权、抵押、查封，确认房屋具备转让条件。
2. 议价定房：买卖双方协商成交价格、付款方式、交房时间、家具家电、户口迁出约定。
3. 签订合同：签署官方制式存量房买卖合同，办理存量房网签备案。
4. 贷款审批（按揭）：买家提交资料，银行评估房屋，完成贷款审批；可办理商贷、公积金、组合贷。
5. 解押（如有）：原业主有按揭抵押的，结清贷款，注销抵押登记。
6. 税务申报：到税务窗口申报，核算契税、增值税、个人所得税，符合减免条件按政策享受减免。
7. 转移登记：双方到不动产登记中心办理过户，新业主领取新不动产权证。
8. 交割收尾：水电燃气物业过户，结算费用，户口迁出，交接钥匙。

三、重点专项要点

• 范围不只是住宅：存量房是大类，除了住宅二手房，商办公寓、商铺、厂房只要已经办证、再次转让，都属于存量房范畴。
• 网签全称：很多城市网签系统名称叫存量房网上签约备案，本质就是二手房交易备案。
• 产权前提：必须已经取得不动产权证，还没办证的期房，不属于标准意义上的存量房。
• 和二手房等同：日常口语二手房 = 存量房，只是官方文书使用 “存量房” 这个专业名词。

四、最终结论

存量房就是官方对已经取得不动产权证、可以二次转让房屋的专业叫法，等同于日常说的二手房，交易使用存量房买卖合同、办理存量房网签，和开发商一手新建的增量房（新房）相互对应。

【相关 FAQ】

问题 1：存量房是什么意思，存量房就是二手房吗？

回答 1：存量房是什么意思，官方术语存量房，通俗就是二手房，已经办好不动产权证，由原产权人再次出售的房产。

问题 2：存量房是什么意思，商铺也算存量房吗？

回答 1：存量房是什么意思，存量房不局限住宅，已经办证的商铺、写字楼、公寓再次转让，都属于存量房。

问题 3：存量房是什么意思，存量房买卖合同就是二手房合同吗？

回答 1：存量房是什么意思，是的，政务窗口制式合同名称叫存量房买卖合同，也就是大家平时说的二手房买卖合同。

【数据来源】

[2026-10-03]（存量房交易管理办法释义）

[2026-08-28]（存量房网签备案政策解读）不动产公开资料

[2026-07-23]（增量房与存量房术语区分指南）房产行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为存量房术语科普参考，各地存量房网签、税费、过户细则存在差异，实际以属地住建、不动产、税务部门最新官方规定为准。