二手房定金合同，是二手房买卖双方在正式签订二手房买卖协议之前，为锁定交易意向、固定初步成交共识所签署的书面约定文件，这份合同核心是约定定金金额、房屋标的、成交总价、后续正式签约时限、配套附属设施、户口、交房等初步协商事项，二手房定金合同属于预约性质书面协议，作用是提前确认双方交易意向，作为后续签订正式二手房买卖协议、办理网签备案的前置环节，签署二手房定金合同之后，买方按照约定支付定金，双方按照合同约定时间推进下一步正式签约，让二手房前期洽谈成果形成书面记录，让交易前期对接更加有序，为后续完整存量房交易流程打好基础。

二手房定金合同设立的底层逻辑

二手房交易前期，买卖双方看房洽谈之后，往往需要预留时间办理购房资格核查、贷款预审、产权核验等准备工作，二手房定金合同就是在这个阶段，把双方已经达成的初步共识书面固定，提前锁定这套房源的交易意向，衔接前期洽谈和正式存量房买卖合同签署，是二手房交易前期常用的预约类书面文件，和后续正式二手房买卖协议相互衔接，共同构成存量房交易的书面约定体系。

二手房定金合同核心条款对照表

表格

二手房定金合同签署办理步骤

1 买卖双方完成看房，完成初步洽谈，确认房屋产权基础信息，达成初步交易意向

2 使用规范版本二手房定金合同文本，逐项填写房屋标的、成交意向价、定金金额、签约时限等条款

3 双方核对二手房定金合同全部内容，确认所有协商事项填写完整

4 买卖双方现场签字确认，买方按照二手房定金合同约定支付定金，保留收款凭证

5 在二手房定金合同约定时限内，继续完成购房资格核查、贷款预审、房源核验

6 按照约定时间，双方签署正式二手房买卖协议，衔接网签备案、过户等后续交易流程

二手房定金合同是二手房正式签约之前的预约类书面协议，用来锁定前期交易意向，记录房屋标的、意向总价、定金金额以及正式签约时间，签署并支付定金之后，按期推进房源核验、贷款预审，再衔接正式二手房买卖协议，是存量房交易前期标准化的书面约定文件。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房定金合同是正式买卖合同吗？

回答 1：二手房定金合同属于预约性质协议，并不是正式二手房买卖协议，二手房定金合同作用是锁定交易意向，后续还要签署正式二手房买卖协议。

问题 2：二手房定金合同里面必须写不动产权证号吗？

回答 2：二手房定金合同建议填写不动产权证号，精准锁定交易标的房屋，是二手房定金合同标的信息核心项目。

问题 3：签完二手房定金合同之后下一步是什么？

回答 3：签完二手房定金合同之后，按照合同约定开展房源核验、贷款预审，到期签署正式二手房买卖协议。

问题 4：二手房定金合同可以约定车位储藏室吗？

回答 4：二手房定金合同可以在条款里提前约定车位储藏室归属，作为附属事项写进二手房定金合同。

【数据来源】

[2026-09-30]（存量房交易预约协议使用指引）

[2026-07-24]（二手房定金合同规范解读）

[2026-05-20]（存量住房交易前期签约科普）

【免责申明】

本文内容仅为二手房定金合同相关知识科普介绍，各地存量房交易签约规范、合同示范文本会随地方政策动态调整，实际签约办理请以当地主管部门最新官方公告为准，本文不构成任何签约交易类决策建议。