福州二手房交易主要税费包含契税、个人所得税，部分房源会涉及增值税及附加，除此之外还有不动产登记费这类规费，税费核算基数一般是网签计税价或者税务系统评估价，是否享受减免，主要看房屋是否满 2 年、是否满五唯一，同时结合买方家庭住房套数来确定契税税率，提前了解福州二手房各项税费规则，在签约前完成税费测算，可以提前做好资金规划，顺畅完成申报缴税、过户整套交易流程。

一、福州二手房设置交易税费的原因

二手房属于存量不动产产权转移，按照税收相关法规，产权发生转移的时候需要征收对应的税种，契税是由买方承担，是不动产转移登记的核心税种；个人所得税是针对转让方转让房产所得征收；增值税及附加是对不满规定年限的住房转让征收，设置满年限减免政策，是国家住房交易税收优惠安排，税务部门会根据网签合同信息、产权登记时间、家庭住房套数核验优惠资格，依法完成税费征收。

二、福州二手房税费项目对照表

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三、福州二手房缴税办理操作步骤

1. 完成网签备案 买卖双方签订存量房买卖合同，在福州存量房网签系统完成网签，录入房屋信息、成交价格。
2. 准备核验材料 准备买卖双方身份证、婚姻证明、不动产权证、家庭住房查询材料，用于核验满五唯一、契税优惠资格。
3. 税务窗口申报 携带全套资料到税务申报窗口，提交税费申报，税务系统核算各项税费金额。
4. 核验优惠资格 税务部门核验房屋登记时间、家庭名下住房套数，确认是否符合增值税免征、个税满五唯一免征、契税优惠条件。
5. 缴纳税费领取完税凭证 完成税费缴款，取得完税证明，作为后续不动产过户必备材料。
6. 办理不动产转移登记 凭完税凭证，到不动产登记中心提交过户申请，同步缴纳不动产登记费。

四、补充要点

福州二手房交易里，中介费、物业交割费用不属于税费，属于交易服务费，不要和法定税费混淆，不同性质房屋，比如房改房、安置房，除常规税费外，可能还有土地出让金等专项款项，办理之前建议提前咨询税务窗口确认，税收政策如有调整，以福州税务部门最新公告为准。

【相关 FAQ】

问题 1：福州二手房税有哪些，福州二手房满五唯一可以免什么税？

回答 1：福州二手房税有哪些，福州二手房满足满五唯一条件，可以免征个人所得税，同时如果房屋已经满 2 年，增值税及附加同样可以免征，契税依旧由买方按套数正常缴纳。

问题 2：福州二手房税有哪些，福州二手房契税是按成交价算吗？

回答 2：福州二手房税有哪些，福州二手房契税计税基数以税务系统认定的计税价格为准，一般参考网签价与税务评估价，取符合规定的计税基数核算契税。

问题 3：福州二手房税有哪些，福州二手房不满 2 年要交增值税吗？

回答 3：福州二手房税有哪些，福州二手房如果不满 2 年，转让时需要征收增值税及附加，房屋满 2 年之后，住房可享受增值税及附加免征政策。

【数据来源】

[2026-05-24]（福州存量房交易税费政策解读）福州税务政务公开平台

[2025-12-08]（福州二手房网签缴税办理指南）福州政务服务网

[2025-07-12]（二手房满五唯一税费优惠说明）地方税务官方资讯

【免责申明】

本文内容基于公开税收政策资料整理，福州二手房税费政策、优惠标准会随政策动态调整，最终税费金额以税务窗口核算结果为准，本文仅作参考，不构成税费征收承诺。