二手房交易契税怎么算，契税是由买方缴纳，计算公式为：契税 = 计税价格 × 适用契税税率，计税价格一般是网签成交价格，如果网签价格低于税务系统核定的最低计税评估价，就会按照税务部门核定的评估价作为计税基数，税率是根据家庭购房套数、房屋建筑面积来适用对应的优惠税率，属于二手房过户申报环节必须缴纳的税种，完税凭证是办理不动产过户登记必备材料。之所以是按套数 + 面积划分税率，是国家对个人购买住房设置的契税优惠政策，目的是区分首套刚需、二套改善，三套及以上不再享受这套优惠税率，按当地法定税率执行。

一、住房契税优惠税率对照表

表格

备注：北上广深等部分城市二套住房契税政策单独执行，和上表有区别，以本地税务政策为准；非住宅（商铺、公寓、车位等）不适用住房优惠税率，按法定税率征收。

二、计算举例清单

✅ 举例 1：首套房，面积 85㎡，计税价 100 万 → 100 万 × 1% = 1 万元

✅ 举例 2：首套房，面积 110㎡，计税价 150 万 → 150 万 × 1.5% = 2.25 万元

✅ 举例 3：二套房，面积 95㎡，计税价 180 万 → 180 万 × 2% = 3.6 万元

三、契税申报办理步骤清单

1. 完成网签备案，取得存量房网签合同
2. 开具家庭住房查询证明，认定首套 / 二套购房资格
3. 携带身份证、户口本、婚姻证明、网签合同，到税务窗口或者线上税务平台申报
4. 税务系统核定计税基数，自动核算契税金额
5. 完成缴款，领取契税完税凭证
6. 凭完税凭证继续办理不动产过户登记

四、实操要点

✅ 家庭套数认定，是以购房人家庭（夫妻 + 未成年子女）名下在本市住房套数为准

✅ 注意区分：契税是买方交，卖方的个人所得税是另外税种，两者不要混淆

✅ 如果网签价过低，税务会启动核定计税价格，不是完全按自己填报的低价计税

✅ 申报前可以通过税务官方渠道确认本地最新契税优惠执行标准

综合来看，二手房交易契税怎么算，核心就是计税价格乘以对应税率，税率由家庭购房套数和房屋面积决定，申报的时候做好家庭住房套数认定，税务窗口会完成最终核算并出具完税凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易契税怎么算，全款和贷款契税计算方式一样吗？

回答 1：二手房交易契税怎么算，不管是全款还是按揭贷款，契税计算公式、税率标准都是相同，付款方式不影响契税核算。

问题 2：二手房交易契税怎么算，满五唯一会影响契税吗？

回答 2：二手房交易契税怎么算，满五唯一是卖方个人所得税的优惠条件，不会改变买方契税的税率，契税依旧按买方套数和面积计算。

问题 3：二手房交易契税怎么算，契税什么时候申报缴纳？

回答 3：二手房交易契税怎么算，一般是在过户之前，办理不动产转移登记前完成契税申报缴款，取得完税凭证之后才能继续过户。

【数据来源】

[2026-10-26]（个人购买住房契税优惠政策业务指引）税务主管部门

[2026-10-21]（二手房契税申报相关科普）住房交易服务平台

[2026-10-05]（存量房计税实务介绍）房产行业资讯平台

【免责申明】

本文内容仅作为税费科普参考，二手房契税计税基数、优惠税率各地税务政策存在差异，最终核算结果以当地税务部门窗口核定为准，不构成缴税承诺。