首段结论

二手房买卖协议，是买卖双方就存量住宅交易签订的书面合同，核心要写清房屋基本信息、成交总价、付款节点、过户时间、交房条件、户口迁出、违约责任、争议解决方式，正式办理过户时一般还要用住建部门网签示范文本，手写 / 自行拟定的协议可以作为补充约定，条款尽量完整明确，减少后续履约争议。写协议之前，建议先核验不动产权证、产权人身份、共有情况，确认房屋没有查封、限制交易等情形，所有产权共有人都需要签字，避免主体遗漏。

一、协议必备核心条款

表格

二、撰写步骤

1、前期核验：核对不动产权证、产权人身份、共有权人、房屋抵押查封状态

2、双方协商确定价格、付款、交房、户口、税费分担等核心条件

3、按照必备条款起草协议，附件增加家具家电清单

4、全部产权共有人到场签字按手印，填写签署日期

5、后续办理官方网签，网签文本和这份协议内容保持一致，补充约定可写入补充协议

三、简易参考范本（仅参考，正式使用建议结合当地网签示范文本）

二手房买卖协议

卖方（甲方）：姓名，身份证号：

买方（乙方）：姓名，身份证号：

第一条 甲方自愿将位于【房屋详细地址】，不动产权证号【XXXX】，建筑面积 XX㎡住宅出售给乙方。

第二条 该房屋成交总价款为人民币（大写）XXX 元整（￥XXXX），价款包含固定装修，家具家电详见附件清单。

第三条 付款方式：乙方于本协议签订当日支付定金 XX 万元；首付款 XX 万元于网签前支付至资金监管账户；剩余房款 XX 万元由银行按揭贷款发放；尾款 XX 万元于交房当日支付。

第四条 双方约定于 XX 年 XX 月 XX 日前办理网签、缴税以及不动产过户登记。

第五条 甲方于 XX 年 XX 月 XX 日前完成交房，结清水、电、燃气、物业费用，移交钥匙门禁。甲方承诺于 XX 年 XX 月 XX 日前将本房屋名下全部户口迁出。

第六条 本次交易税费约定：XX 税费由甲方承担，XX 税费由乙方承担。

第七条 违约责任：任何一方逾期履约，按每日 XX 标准支付违约金；满足合同解除条件的，守约方有权解除合同并主张损失。

第八条 本协议发生争议，双方协商解决，协商不成向房屋所在地人民法院起诉。

第九条 本协议一式 X 份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

附件：家具家电清单

FAQ

问题 1：二手房买卖协议怎么写，自己写的协议有法律效力吗？

回答：二手房买卖协议怎么写，只要双方具备民事行为能力、意思表示真实、条款不违反法律规定，自行签订的协议具备合同效力，但是办理不动产过户，一般还需要使用官方网签合同。

问题 2：二手房买卖协议怎么写，房子有共有人必须全部签字吗？

回答：二手房买卖协议怎么写，房屋属于共有产权的，全部共有产权人都应当在协议上签字确认，避免后续因为共有权人不同意交易产生履约纠纷。

问题 3：二手房买卖协议怎么写，贷款没批下来协议里面要约定吗？

回答：二手房买卖协议怎么写，建议专门增加条款，约定如果银行贷款审批未通过，是改为全款补足，还是双方解除合同、定金如何处理，提前写清楚避免争议。

问题 4：二手房买卖协议怎么写，协议和网签合同不一致以哪个为准？

回答：二手房买卖协议怎么写，如果自行协议和网签合同存在差异，一般以双方真实意思补充协议约定为准，建议尽量保持两份文件核心条款统一，减少冲突。

数据来源

[2026-07-08]（存量房买卖合同条款指引）房产交易公开资讯

[2026-05-22]（二手房买卖协议示范条款说明）不动产交易行业媒体

[2026-03-25]（房屋买卖合同必备要素普法资料）公开普法资料

免责声明

本文内容仅作为二手房买卖协议怎么写的参考范本，不构成法律意见，各地网签示范文本有官方版本，大额交易建议咨询律师或者不动产交易中心，以现行法律和当地官方合同模板为准。