买二手房子要交的税费核心分为买方承担的契税，卖方承担的增值税及附加、个人所得税，另外还有不动产登记费、交易手续费这类小额规费，每一项税费的征收标准，和房屋面积、买方家庭套数、房屋持有年限、是否满五唯一、普通住宅认定直接关联，计税基数一般是网签价与税务核定价两者取高值来核算。二手房属于存量房交易，国家设置对应的存量住房交易税收体系，区分买卖双方法定纳税主体，同时设置多项减免政策，满足条件就可以享受减免，所以核算税费的时候，第一步要先判定房屋属性，再逐项匹配税率，不能直接套用固定数值。第一步调取不动产权证，确认产证登记日期，核算房屋是否满 2 年、满 5 年，查询卖方家庭住房套数，判断是否满足满五唯一，对照当地普通住宅认定标准区分普通或者非普通住宅。第二步确认计税基数，对比网签合同价格和税务部门核定价，选取较高数值作为计税基础。第三步分项计算契税、增值税及附加、个人所得税，符合减免条件的项目按政策减免。第四步汇总主税种，叠加登记费、交易手续费等小额规费，得到整套二手房交易税费总额。完成这套核算之后，买卖双方可以清晰掌握买二手房子要交哪些税，提前做好交易资金规划。

一、核心税种对照表

表格

二、小额交易规费清单

1. 不动产登记费：住宅类固定收费，办理不动产权证时收取
2. 交易手续费：按照房屋建筑面积计算收取
3. 权证工本费：按不动产登记中心现行标准执行

三、税费核算操作步骤

1. 核验产权资料，确认原始购入价格、产证登记时间
2. 查询卖方家庭名下住房套数，判定满五唯一条件
3. 完成普通住宅 / 非普通住宅分类判定
4. 确定网签价与税局核定价，取高值作为计税基数
5. 逐项套入税率公式，计算三大主税种
6. 叠加小额规费，汇总全部交易税费

四、税费减免关键判定条件

1. 满 2 年：主要影响增值税及附加是否减免
2. 满五唯一：主要影响个人所得税是否免征
3. 普通住宅认定：决定满 2 年之后增值税是免征还是差额征收

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房子要交哪些税呢，契税是买方缴纳吗？

回答 1：买二手房子要交哪些税呢，契税法定缴纳主体是买方，根据家庭购房套数和房屋面积匹配对应的契税税率。

问题 2：买二手房子要交哪些税呢，满五唯一可以免什么税？

回答 2：买二手房子要交哪些税呢，满五唯一的二手房可以免征个人所得税，增值税仍然需要结合满 2 年以及普通住宅属性判定。

问题 3：买二手房子要交哪些税呢，计税价格是直接用网签价吗？

回答 3：买二手房子要交哪些税呢，计税价格是对比网签价和税务核定价，两者取较高数值作为计税基数，不是单纯使用网签价。

问题 4：买二手房子要交哪些税呢，除了三大主税还有其他费用吗？

回答 4：买二手房子要交哪些税呢，除契税、增值税及附加、个人所得税三大主税之外，还有不动产登记费、交易手续费这类小额规费。

【数据来源】

[2026-05-18]（买二手房子要交哪些税呢）存量房交易税务资讯

[2025-11-26]（买二手房子要交哪些税呢）二手房税费核算技术参考

[2025-07-03]（买二手房子要交哪些税呢）住房交易税收规范资料

【免责申明】

本文买二手房子要交哪些税呢相关内容仅作为税费核算参考，最终税费金额以税务窗口现场核定结果为准，税收政策如有调整，以官方最新公告为准。