办理二手房交易的时候，整套交易里面涉及的税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，部分特殊房源还会涉及土地出让金、印花税、交易手续费、登记费这些项目，每一项税费的计税基数一般都是房屋网签价或者税务系统核定的评估价，二者取高值来核算，不同房屋性质、持有年限、买方套数、房屋面积，对应的税率还有减免政策都会不一样，买卖双方可以提前对照自身房源情况测算总税费，提前做好资金规划，让交易流程推进更加顺畅。之所以会设置这么多不同税费项目，是因为国家对存量住房交易建立分类调控机制，通过差异化税率，鼓励自住刚需购房，对持有时间短、多次转手的交易设置对应的税费标准，同时区分普通住宅与非普通住宅、商品房与房改房这类不同产权性质房屋，适配不同房源的历史取得背景，每一项税费都有对应的征收依据，计税规则全国大框架统一，但是地方在执行细则、普通住宅认定标准上会结合本地情况确定。

一、核心税种明细

表格

二、其他配套费用

1. 土地出让金：主要针对房改房、集资房、划拨性质土地的二手房，过户转为出让土地时需要缴纳，核算标准一般按照房屋所在区域基准地价乘以分摊土地面积计算。
2. 印花税：目前个人住宅交易一般免征，非住宅类二手房交易仍然需要按产权转移书据缴纳印花税。
3. 不动产登记费：买方承担，住宅类一般固定 80 元 / 套，增加共有权证会加收工本费。
4. 交易手续费：部分地区仍保留，按建筑面积收取，各地单价标准不同，可由买卖双方协商承担方。

三、二手房税费测算操作步骤

第一步，先确认房屋基础信息，确认房屋性质是商品房、房改房还是其他类型，确认房屋契税票或者不动产权证登记日期，计算持有是否满 2 年、是否满 5 年，同时核实卖方家庭名下这套是不是唯一住房，判断能不能享受满二、满五唯一减免。

第二步，确认买方购房套数，是首套还是二套，确认房屋建筑面积，确定契税适用档位税率。

第三步，获取网签申报价格，同时核对税务部门存量房评估系统的核定底价，按照两者取高作为计税基数。

第四步，分别套用对应税种公式计算契税、个税、增值税及附加，再叠加土地出让金、登记费等配套费用，汇总得到整套二手房房产税费总额，交易双方可以在买卖合同里面约定各项税费由哪一方承担。

第五步，过户申报当天，在不动产交易税务窗口提交资料，系统复核后出具税单，完成缴税之后，才可以继续办理不动产转移登记。

二手房房产税费是交易环节固定的征收项目，核心减免节点就是满二免增值税、满五唯一免个税，契税跟着买方套数和房屋面积浮动，提前完成信息核对和税费测算，就可以清晰掌握交易资金，平稳完成二手房过户全流程。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房产税费里面满五唯一是什么意思？

回答 1：二手房产税费里的满五唯一，指这套二手房不动产权证或者契税票登记时间满五年，并且是卖方家庭名下唯一住宅，满足这个条件，二手房产税费中的个人所得税可以免征。

问题 2：二手房产税费的契税是买方交还是卖方交？

回答 2：二手房产税费当中的契税法定缴纳主体是买方，会根据买方是首套还是二套、房屋面积大小来确定税率，是二手房产税费里面占比较高的一项。

问题 3：二手房产税费里增值税什么时候可以免征？

回答 3：二手房产税费中的增值税及附加，普通住宅持有满 2 年之后就可以享受免征，这个是二手房产税费很重要的一项减免政策，可以大幅降低交易成本。

【数据来源】

[2026-09-15]（存量住房交易税收政策更新解读）国家税务总局

[2026-07-20]（二手房不动产登记收费标准公示）自然资源部不动产登记中心

[2026-05-10]（划拨土地二手房土地出让金征收指引）自然资源主管部门公开文件

【免责申明】

本内容仅为二手房房产税费通用知识科普，各地普通住宅认定标准、税率细则存在地域差异，实际征收金额以当地税务部门、不动产登记窗口现场核定结果为准，本内容不替代官方正式政策文件，不作为交易定价、合同约定的唯一依据。