二手房贷款主要是在商业银行办理，如果是组合贷业务，还需要同步对接公积金管理中心，现在很多城市不动产交易大厅设有银行驻点窗口，也可以直接在交易联办大厅提交二手房贷款申请，同时也支持银行线上手机银行、网上银行渠道提交预申请。选择办理渠道，是因为二手房按揭贷款属于银行信贷业务，由具备个人住房贷款资质的银行受理、审核、审批以及后续放款，公积金部分的贷款业务归口公积金管理中心，交易大厅驻点银行可以实现网签、贷款、缴税、过户业务联办，减少多部门往返跑动。办理的时候可以先对比不同银行的贷款方案，选定目标银行之后，准备全套申请材料，提交贷款申请，银行安排房产评估、资质审核，审批通过之后继续完成过户抵押，最后银行发放贷款，整套二手房贷款业务就全部办结。

一、办理渠道对照表

表格

二、详细办理步骤

1. 提前筛选可办理二手房贷款的银行，咨询贷款相关方案，确定意向银行
2. 准备申请材料，包含买卖双方身份证、网签合同、不动产权证、收入证明、银行流水、征信相关资料
3. 前往选定银行网点、交易大厅驻点窗口，或者通过银行线上端口提交二手房贷款申请
4. 银行受理申请，安排房产评估，开展借款人资质审核
5. 银行完成内部审批，出具贷款审批结果
6. 审批通过后办理缴税、不动产过户、抵押登记
7. 银行收到抵押相关材料之后，完成二手房贷款放款

三、不同贷款类型办理说明

1. 纯商业二手房贷款：全部业务由商业银行独立完成，只需要对接选定的商业银行即可
2. 公积金二手房贷款：由公积金管理中心负责审核审批，部分地区同样可以在交易大厅联办窗口办理
3. 二手房组合贷：商业贷款部分由银行办理，公积金贷款部分由公积金中心办理，一般在联办窗口同步提交两套申请

四、渠道选择参考

可以根据自身时间安排，优先选择不动产交易大厅驻点银行，联办模式可以把网签、贷款审核、缴税过户业务串联起来，业务衔接更加顺畅，熟悉线上操作的，也可以先用银行线上渠道做二手房贷款预审，预审通过之后再办理正式签约。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款是在哪里办理，中介可以代办吗

回答 1：二手房贷款是在哪里办理，二手房贷款最终受理审批主体仍然是商业银行，中介可以协助准备材料、对接银行，二手房贷款正式申请签约仍然需要在银行办理。

问题 2：二手房贷款是在哪里办理，公积金二手房贷款也是去银行吗

回答 2：二手房贷款是在哪里办理，公积金二手房贷款归口公积金管理中心，部分城市交易大厅设有公积金窗口，同样可以提交二手房贷款申请。

问题 3：二手房贷款是在哪里办理，所有银行都能做二手房贷款吗

回答 3：二手房贷款是在哪里办理，只有开办个人住房按揭业务的商业银行可以受理二手房贷款，办理前可以提前确认银行是否支持二手房贷款业务。

【数据来源】

[2026-10-24]（二手房个人住房贷款办理渠道办事指南）商业银行公开业务规范

[2026-09-22]（存量房组合贷联办业务操作指引）公积金管理中心公开资料

【免责申明】

本内容仅作为二手房贷款办理渠道的通用参考指引，各地驻点设置、线上办理入口存在地区差异，正式办理前请以当地银行以及公积金管理中心最新公布的官方业务要求为准。