二手房交易大家常说的购置税，核心就是契税，计算方式是用计税价格乘以对应契税税率，计税价格一般优先采用网签备案的成交价格，如果申报价格明显低于同地段同类房屋市场价格，税务部门会按照系统核定的评估计税价来作为计税基数，契税税率和购房人家庭住房套数、房屋建筑面积直接挂钩，同时还要区分普通住宅和非普通住宅适用的政策标准，除契税之外，二手房交易还会同步涉及个人所得税、增值税，这几项税费经常会一起核算，办理的时候先确认家庭名下住房套数、房屋面积，拿到网签价格，对照现行契税档位，代入公式算出契税金额，再结合其他交易税费汇总，最终在税务窗口完成申报缴税，取得完税凭证之后才能继续办理不动产过户手续。

一、契税核心计算公式

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二、现行契税档位明细（住宅）

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补充说明：非住宅类二手房，契税统一按 3% 计税，不适用上面住宅分档优惠政策。

三、二手房其他配套交易税费（同步核算参考）

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四、完整计算办理步骤清单

1. 确认购房人家庭情况，查询家庭名下住房套数，认定是首套、二套还是多套
2. 确认二手房产权性质，是住宅还是非住宅，确认房屋建筑面积
3. 完成网签备案，获取网签成交价格，等待税务系统核验计税基数
4. 对照契税档位表，选定对应的契税税率
5. 代入公式：计税价格 × 税率，算出契税金额
6. 同步核算个税、增值税等其他交易税费，汇总总税费
7. 携带身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、不动产权证，到税务窗口申报，完成缴税，领取完税证明

五、计算示例

案例：家庭首套住宅，面积 100㎡，网签计税价 200 万元

契税 = 2000000 × 1.5% = 30000 元

案例：家庭二套住宅，面积 80㎡，网签计税价 150 万元

契税 = 1500000 × 1% = 15000 元

【相关 FAQ】

问题 1：二手房购置税怎么计算，是按原来买房的老价格算吗？

回答 1：二手房购置税怎么计算，不是按原购房老价格，是以本次交易网签价或者税务核定评估价作为计税基数来计算契税。

问题 2：二手房购置税怎么计算，首套 90 平以上税率是多少？

回答 2：二手房购置税怎么计算，首套住宅 90 平方米以上，契税适用 1.5% 的税率，用计税价格乘以 1.5% 就可以算出契税金额。

问题 3：二手房购置税怎么计算，三套住宅还有优惠税率吗？

回答 3：二手房购置税怎么计算，三套及以上住宅不再享受首套二套分档优惠，按当地规定的对应税率计税。

问题 4：二手房购置税怎么计算，非住宅公寓也是分档税率吗？

回答 4：二手房购置税怎么计算，非住宅公寓不执行住宅分档优惠，契税统一按照 3% 进行计算。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房契税计税计算指引）税务公开政策资讯

[2026-09-22]（存量房交易税费申报指南）税务部门公开业务说明

[2026-08-16]（契税优惠政策适用规则）财税公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅为税费计算科普参考，二手房购置税怎么计算相关税率与计税规则会随地方政策调整，最终计税金额以不动产交易税务窗口核定结果为准，不构成缴税承诺。