买商铺契税是多少，商铺属于商业性质不动产，不属于住宅，不能享受住宅类契税优惠税率，全国统一基础法定契税税率区间为 3%-5%，国内绝大多数城市执行的商铺契税税率为 3%，计税基数一般是商铺的成交价格，也就是不含增值税的交易价款，在办理不动产过户的时候由买方申报缴纳。契税的计税依据，是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，如果交易价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按照规定核定计税价格。住宅会根据家庭套数、房屋面积执行 1%、1.5%、2% 这类优惠税率，但是商铺属于非住宅，不适用这套住宅优惠政策，这点是计算买商铺契税的时候最关键的区分点，同时除契税之外，商铺交易还会涉及增值税、土地增值税、印花税、个人所得税等其他税费，核算总成本的时候可以一并测算。

一、买商铺契税核心要点对照表

表格

二、买商铺契税计算公式

契税应纳税额 = 计税价格 × 适用税率

举例：商铺不含增值税成交价 200 万元，按 3% 税率计算，契税 = 2000000 × 3% = 60000 元

三、买商铺税费申报完整步骤

1. 签订商铺存量房或者新房买卖合同，确认交易成交价款
2. 区分含税价与不含增值税价格，确定契税计税基数
3. 准备买卖合同、身份证明、不动产权证、发票等申报材料
4. 到不动产交易税务窗口或者线上税务申报系统提交申报
5. 税务部门审核计税价格，核算买商铺契税应纳税额
6. 完成税款缴纳，取得契税完税凭证
7. 凭完税凭证继续办理不动产过户登记手续

四、买商铺相关配套税费清单（配套参考）

1. 印花税：产权转移书据，买卖双方按规定缴纳
2. 增值税及附加：二手商铺出让方缴纳，按差额或者全额方式核算
3. 土地增值税：二手商铺出让方核算缴纳
4. 个人所得税：二手商铺出让方按规定申报

✅ 计算买商铺契税重点确认事项

• 确认房屋规划用途登记为商业，属于非住宅，不套用住宅优惠税率
• 部分省份法定授权确定的税率如果不是 3%，以本省税务正式文件为准
• 计税价格要剔除增值税部分，避免重复计税

综合来看，买商铺契税是多少，主流城市按 3% 执行，属于非住宅固定税率，不享受住宅优惠，过户前提前按公式测算金额，准备好申报材料，在过户环节完成申报缴税，凭完税凭证办理产权转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：买商铺契税是多少，新房商铺和二手商铺契税税率一样吗？

回答 1：买商铺契税是多少，新房商铺和二手商铺都属于非住宅，契税适用税率是一致的，都是执行本省规定的非住宅契税税率，大多城市为 3%，只是其他交易税费存在差别。

问题 2：买商铺契税是多少，能不能像住宅一样享受首套优惠？

回答 2：买商铺契税是多少，商铺属于非住宅物业，不适用住宅首套、二套契税优惠政策，不能按照住宅低税率缴纳，这是买商铺契税核算的关键规则。

问题 3：买商铺契税是多少，计税价格是合同总价吗？

回答 3：买商铺契税是多少，计税基数是不含增值税的成交价格，如果合同总价是含税价格，需要先剔除增值税之后，再乘以适用税率计算买商铺契税。

问题 4：买商铺契税是多少，是卖方承担还是买方承担？

回答 4：买商铺契税是多少，契税法定纳税义务人为买方，也就是购买商铺的一方申报缴纳买商铺契税，其他增值税、土增税等税费按税法规定由出让方承担，合同也可以另行约定税费分担方式。

【数据来源】

[2026-05-20]（非住宅商铺契税计税政策解读）

[2026-03-16]（商铺交易全税种核算指南）不动产交易公开媒体

[2025-12-08]（契税法法定税率与地方授权执行标准）

【免责申明】

本文内容仅作为买商铺契税知识科普参考，不构成纳税申报建议，各省契税适用税率、计税口径、配套税费政策会动态调整，具体以当地税务主管部门正式文件以及不动产交易窗口核算结果为准。