买二手房的时候，如果房源是老证，也就是房产证和土地证分开两本证件，办理交易过户时，会同步完成土地权属的转移登记，直接换成房、地合一的不动产权证书，不需要单独再跑一趟土地证过户；如果房源已经是不动产权证书，证书内页已经记载土地相关信息，办理二手房过户就是完整完成房屋和土地权属一并转移，土地权益随房屋产权同步变更，整个登记流程在不动产登记中心一次性受理，提前分清老两证和新不动产权证两种情况，备齐对应材料，就可以顺畅完成买二手房土地证相关转移登记手续。

证件类型对照说明

表格

买二手房土地证转移登记实操步骤

1. 前期核验，看房阶段确认房源是老两证还是不动产权证，核对原土地证上宗地号、土地用途、土地使用年限、土地取得方式这些登记信息是否完整。
2. 准备材料，买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、原房产证、原土地证（老证房源必备），有贷款的同步准备银行相关材料。
3. 税务核税，先完成税费申报缴纳，取得完税凭证。
4. 不动产登记申请，到不动产登记窗口提交全部资料，申请房屋所有权与土地使用权一并转移登记。
5. 审核出新证，登记机构审核通过之后，收缴原有老土地证，核发全新不动产权证书，新证书内页会更新对应的土地登记信息。 补充实操要点 不动产统一登记之后，执行房地一体登记原则，房屋所有权和对应的土地使用权是绑定在一起的，房屋发生交易，对应的土地权益跟着房屋一同转移，不会出现房子过户完成但是土地权属仍然保留在原业主名下的情况。后续办理抵押、再次交易、查询产权信息，新版不动产权证书就可以同时证明房屋产权和对应的土地使用权，不用单独持有土地证。交易签约的时候，可以提前和卖方确认原土地证原件是否保存完好，如果原件遗失，可以在本次过户登记流程里面同步办理补登，保障买二手房土地证相关登记信息完整准确。 【相关 FAQ】 问题 1：买二手房土地证要过户吗，已经是不动产权证还要单独办土地证过户吗？ 回答 1：买二手房土地证要过户吗，已经更换成不动产权证的房源，不需要单独办理土地证过户，房地一体登记，买二手房过户的时候土地权益同步转移。 问题 2：买二手房土地证要过户吗，老证土地证原件丢失怎么办？ 回答 2：买二手房土地证要过户吗，老证土地证原件丢失，在办理买二手房过户登记的时候，可以同步申请土地信息补登，新不动产权证书会完整记载土地相关内容。 问题 3：买二手房土地证要过户吗，土地年限会跟着一起变更吗？ 回答 3：买二手房土地证要过户吗，土地使用年限是宗地本身的剩余使用期限，买二手房过户之后，剩余土地年限不变，新不动产权证书会继续记载原有土地起止年限。 问题 4：买二手房土地证要过户吗，划拨土地也要随房转移登记吗？ 回答 4：买二手房土地证要过户吗，划拨性质土地同样执行房地一体原则，买二手房交易时按照属地登记规范完成土地权属转移登记，相关信息录入新不动产权证书。 【数据来源】 [2026-10-26]（买二手房土地证要过户吗 两证合一办理说明）不动产登记公开资讯 [2026-09-23]（房地一体转移登记政策解读）不动产政务公开信息 [2026-08-14]（二手房老两证过户办事指南）不动产登记中心公开资料 【免责申明】 本文内容仅为信息参考，不构成交易登记办理建议，买二手房土地证转移登记规则以当地不动产登记中心最新官方要求为准，办理前建议提前咨询登记窗口。