自住型商品房，简称自住房，是曾经部分城市推出的一类保障性商品住房，定位介于普通商品房与保障性住房之间，核心特点是价格低于周边普通商品房，面向符合条件的刚需家庭配售，同时对购房资格、上市交易、收益作出限制，属于带政策约束的住房，并不是完全自由交易的普通商品房，该类项目最早以北京为代表推行，后续相关政策已经调整，很多城市现在已经不再新增这类自住房项目，很多人容易把它和共有产权房、普通商品房混淆，要重点区分交易限制条款。

核心要点对照表

表格

详细理解步骤

第一步，明白设立初衷：为满足刚需家庭自住需求，用低于市场价的配售方式，增加保障性住房供给。

第二步，了解申购流程：发布项目公告→家庭提交申购材料→资格审核→摇号选房→签约购房。

第三步，牢记产权约束：虽然是商品房性质，但是不能像普通商品房一样随时挂牌出售，有锁定期，到期转让还要核算增值收益。

第四步，确认政策现状：该政策属于阶段性住房保障政策，目前原试点城市已经不再新批新增自住型商品房项目，原有已经配售的存量房源，继续按照当初合同约定的限售、收益规则执行。

补充实操细节

如果是二手房市场遇到标注 “自住型商品房” 的存量房源，一定要调取原始购房合同，重点确认：限售是否到期、上市转让需要补缴的增值收益计算方式、是否还保留其他限制，再核算真实购房总成本，不能直接等同于普通商品房交易。

【相关 FAQ】

问题 1：自住型商品房什么意思，就是普通商品房吗？

回答 1：自住型商品房什么意思，它虽然叫商品房，但是带有申购资格和上市交易限制，不属于完全自由交易的普通商品房，这是理解自住型商品房什么意思最关键的一点。

问题 2：自住型商品房什么意思，可以马上转卖吗？

回答 1：自住型商品房什么意思，有规定的限售年限，需要满规定年限之后才可以上市转让，并且转让时要按政策处理增值收益，这是自住型商品房什么意思里面重要限制条款。

问题 3：自住型商品房什么意思，和共有产权房是同一个吗？

回答 1：自住型商品房什么意思，二者不一样，共有产权房是政府和个人按份共有产权，自住房是个人取得完整产权仅附加限售约束，不要混淆这两类保障房，这是自住型商品房什么意思常见区分点。

【数据来源】

住房保障政策科普资讯媒体、保障房知识科普平台、住房政策科普号

【免责申明】

本文内容仅作为历史住房保障政策概念科普参考，不构成购房建议，该类政策属于阶段性政策，存量房源交易规则以原始购房合同以及当地住建主管部门现行规定为准。