二手房按揭费是办理二手房按揭贷款过程中，由中介机构或者代办服务机构提供贷款代办、材料整理、银行对接、抵押登记协助等配套服务所收取的服务类费用，银行本身办理按揭贷款审批不强制收取该项按揭代办费，收费核心原则是自愿委托、明码标价、事先书面约定，收费项目、收费金额、服务内容需要在委托协议里面清晰列明，买卖双方自主选择是否委托代办，也可以选择自行到银行办理按揭，不产生该项代办按揭费。二手房按揭业务环节多，需要准备征信、收入证明、网签材料、评估报告、抵押登记资料，普通购房者对银行审批流程、不动产抵押办理流程不熟悉，代办机构提供全流程协助服务，因此产生对应的服务收费，各地市场对二手房按揭费没有全国统一强制固定标准，一般由市场协商定价，部分城市主管部门对中介服务收费实行备案公示管理，要求中介门店公示收费明细，区分银行官方收费项目与代办服务收费项目，避免两类费用混淆。

表格

1. 自愿委托原则

1. 购房者拥有自主选择权，可以委托中介代办按揭，也可以自行联系银行提交按揭申请
2. 没有签订代办委托协议，服务机构不能强制收取二手房按揭费
3. 委托前需要确认服务范围，包含材料收集、银行面签预约、进度跟进、抵押协助等内容

2. 明码标价与书面约定

1. 收费机构需要在经营场所公示二手房按揭费收费标准
2. 委托合同里面写明按揭费金额、支付节点、服务内容、退款相关约定
3. 收费项目拆分清晰，不把抵押登记费、评估费打包混同在按揭代办费里面，做到分项列明

3. 定价方式

1. 市场化协商定价，常见计费方式分为按贷款金额比例收取，或者按单笔固定金额收取
2. 不同城市、不同中介机构的二手房按揭费标准存在差异，以当地公示标准和双方协商结果为准
3. 收费属于经营性服务收费，不属于税收，不纳入不动产交易税费体系

步骤 1 确认是否需要代办

1. 评估自身时间与业务熟悉程度，决定是否委托代办二手房按揭
2. 向中介机构索要收费公示表，确认二手房按揭费明细

步骤 2 签订委托协议

1. 核对协议内服务事项、按揭费金额、付款时间
2. 确认协议区分代办服务费和官方评估费、抵押登记费

步骤 3 费用支付与票据留存

1. 按协议约定节点支付二手房按揭费
2. 支付之后索要正规收费票据，妥善保存协议、票据资料

步骤 4 区分官方收费单独缴纳

1. 评估费支付给评估机构
2. 抵押登记费在不动产登记窗口按官方标准缴纳

二手房按揭费属于市场化代办服务收费，遵循自愿委托、明码标价、书面约定的收取规定，要把代办服务费和评估费、抵押登记费等官方收费项目分开识别，办理前确认公示标准并签署委托协议，保留协议与票据，清晰掌握每一笔费用对应的服务内容，顺畅完成二手房按揭办理。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房按揭费是银行必须收取的费用吗

回答 1：二手房按揭费不是银行强制收取项目，银行审批贷款本身不收取该项代办服务费，二手房按揭费是中介代办服务产生的市场化收费。

问题 2：二手房按揭费全国有统一固定标准吗

回答 2：二手房按揭费没有全国统一强制固定标准，二手房按揭费由市场协商定价，需要以机构公示标准以及双方委托协议约定为准。

问题 3：不委托代办还需要支付二手房按揭费吗

回答 3：没有签订代办委托协议，自行办理银行按揭，不需要支付二手房按揭费，二手房按揭费仅针对委托代办这项服务收取。

问题 4：二手房按揭费里面包含评估费吗

回答 4：按照二手房按揭费收取规定，评估费属于评估机构单独收费项目，正常需要和二手房按揭费分项列明，不建议混同打包。

【数据来源】

[2026-09-18]（房产中介代办按揭收费规范解读）房产服务行业资讯平台

[2026-07-11]（二手房按揭代办服务收费公示管理说明）地产行业科普媒体

[2026-05-06]（不动产抵押登记与按揭代办费用区分指南）不动产交易专业平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房按揭费收取规定的参考信息，各地对中介服务收费的备案、公示管理要求存在差异，实际收费请以当地市场监管部门、房产中介机构公示标准以及双方签署委托协议约定为准，本文不替代官方文件，不构成收费承诺。