二手房中介费收费标准，目前国内已经实行市场调节价，没有全国统一强制固定费率，主流市场常见佣金合计区间一般是房屋成交总价的 1%～3%，由买卖双方协商确定，可由买方承担、卖方承担，也可以买卖双方分摊，核心逻辑是中介提供房源匹配、带看、签约、协助网签、过户、贷款、交房等居间服务，按照成交总价作为基数计算佣金，不同城市、不同中介品牌费率有差异，部分城市有行业指导参考价，实操重点是签约前确认费率、计费基数、付款节点、包含服务项目，把佣金条款写进居间合同，避免后期额外加收费用。

一、二手房中介费核心要点对照表

表格

二、二手房中介费收费标准 详细说明

1. 定价机制 现在多数地区已经取消政府统一限价，改为市场调节价，中介机构可以自主制定佣金标准，同时接受市场竞争调节，品牌连锁中介费率通常偏高，本地小型中介费率会更灵活，可以议价。
2. 佣金计算方式 佣金 = 房屋成交总价 × 约定佣金比例。举例：成交总价 200 万，约定总佣金 2%，总佣金就是 4 万元，这个总佣金可以约定买方全部支付，也可以买卖双方各承担 1%。
3. 买卖双方承担规则 市场最常见是买方承担全部中介费，部分房源卖方净得价，也就是卖方到手金额不扣中介费，全部佣金由买方支付；也有部分交易买卖双方各自承担对应比例，具体以居间合同约定为准。
4. 额外代办费用区分 中介费是居间服务佣金，贷款代办费、过户代办费、评估费属于单独代办项目，部分中介打包包含在中介费内，部分单独另行收取，签约前一定要确认清楚，区分清楚哪些已经包含，哪些是额外收费。
5. 议价与优惠 很多中介支持议价，大单、急售、自配客户成交，都有下调佣金比例空间，不要默认报价就是最终价格，可以提前沟通优惠方案。
6. 合同书面确认 签订居间服务合同的时候，必须写明佣金比例、总金额、支付时间、服务内容、交易失败佣金是否退还，所有收费项目全部书面列明，口头承诺无效。

三、补充要点

• 部分城市当地房地产中介行业协会会发布参考指导费率，属于行业参考，不是强制标准，依然可以协商
• 如果是买卖双方自行找到对方，只委托中介做网签过户代办，这种属于代办服务，不是完整居间，收费会低于正常居间佣金
• 佣金支付建议分阶段，不要一次性全额提前付清，保留尾款等到过户交房全部完成之后再结清，保障服务履约
• 不同城市政策存在差异，部分城市对中介费有相关规范文件，办理前可以查询当地住建部门相关公示

【相关 FAQ】

问题 1：二手房中介费收费标准，是按成交价还是评估价计算

回答 1：二手房中介费收费标准，绝大多数情况是按照房屋实际成交总价作为计算基数，少数特殊情况会按评估价，最终以居间合同约定为准。

问题 2：二手房中介费收费标准，买卖双方可以协商分摊吗

回答 1：二手房中介费收费标准，是可以协商分摊的，买卖双方可以自行约定各自承担比例，没有强制要求必须由买方单独承担。

问题 3：二手房中介费收费标准，贷款代办费是不是包含在中介费里面

回答 1：二手房中介费收费标准，不同中介规定不一样，有的打包包含贷款代办，有的单独收取代办费，签约前一定要核对收费明细，确认是否另行收费。

问题 4：二手房中介费收费标准，交易最后没有过户成功佣金退吗

回答 1：二手房中介费收费标准，是否退还要看居间合同约定，如果是中介原因造成交易失败，一般可退；如果是买卖双方自身原因解约，很多合同约定佣金不予全额退还，签约时重点看该条款。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房中介市场调节价政策说明）住建相关公开政策科普

[2026-10-18]（二手房居间佣金行业参考标准）房产中介行业资讯

[2026-10-08]（二手房中介费议价与合同要点）房产交易科普平台

【免责申明】

本文二手房中介费收费标准相关内容仅为房产交易科普参考，属于市场通用情况汇总，各地政策、行业规范存在差异，费率由市场协商确定，不存在全国统一强制标准，具体以当地中介机构报价、居间合同以及主管部门最新规定为准，内容不构成交易决策建议。