卖二手房中介费怎么算，主流是按照房屋最终成交总价乘以约定佣金比例来计算，属于市场协商定价，没有全国统一固定标准，很多城市是买卖双方各自承担，也有部分合同约定由单方承担或者双方分摊，签约之前一定要和中介公司书面确认佣金比例、承担方、收费节点、包含的服务内容，避免后期产生分歧，中介一般提供房源推广、带看、撮合议价、协助网签、资金监管、过户陪同、交割协助这些服务，计算的时候以最终网签成交价格作为基数，不是挂牌报价。

中介费计算核心对照表

表格

详细办理步骤

第一步，和中介公司洽谈，确认中介服务内容，协商确定佣金比例，明确是卖方单独支付还是买卖双方分摊。

第二步，签署居间服务合同，在合同里面写明佣金比例、总佣金金额、支付时间、支付方式、服务完成标准。

第三步，房源挂牌推广，中介匹配客户，组织带看，协助买卖双方议价，敲定最终成交价格。

第四步，达成成交，完成网签，按照居间合同约定节点支付中介费。

第五步，中介继续协助办理核税、过户、抵押、水电物业交割等后续配套服务。

补充实操细节

不同中介品牌、城市、房源情况，佣金比例可以协商，签约前可以确认是否还有评估费、代办费等其他附加费用，区分清楚中介费和其他代办费用。如果交易中途解约，佣金如何处理也要提前在居间合同里面约定清楚。计算示例：成交总价 200 万，卖方佣金约定 1%，卖方应付中介费 = 2000000 × 1% = 20000 元。

【相关 FAQ】

问题 1：卖二手房中介费怎么算，是按挂牌价还是成交价？

回答 1：卖二手房中介费怎么算，是按最终成交网签总价计算，不是挂牌报价，这是计算卖二手房中介费怎么算的关键点。

问题 2：卖二手房中介费怎么算，是不是必须卖方全部承担？

回答 2：卖二手房中介费怎么算，承担方式可以协商，可以买卖双方分摊，也可以约定单方承担，以居间合同约定为准，这是卖二手房中介费怎么算很重要的一点。

问题 3：卖二手房中介费怎么算，签约的时候就要付清吗？

回答 3：卖二手房中介费怎么算，支付节点可以协商，常见是成交签约后支付，也可以约定过户完成后支付，需要在合同写明，了解卖二手房中介费怎么算就要确认支付时间。

【数据来源】

房产居间服务科普资讯媒体、二手房交易科普平台、中介收费知识科普号

【免责申明】

本文内容仅作为中介费计算科普参考，不构成交易建议，中介佣金属于市场协商收费，各地行业惯例存在差异，最终收费与权责以签署的居间服务合同以及当地相关规定为准。