二手房服务费，也就是房产中介居间服务费（俗称中介费），目前属于市场调节价，国家没有统一强制固定费率，由买卖双方和中介机构协商约定，市场主流参考区间一般是房屋成交总价的 1%～3%，可以由买方承担、卖方承担，也可以买卖双方分摊，在签订居间服务合同的时候，需要写清楚服务费总金额、计费基数、支付节点、包含的服务内容，服务一般包含房源带看、产权核验、协助洽谈、网签协助、陪同过户、资金监管协助等事项，下面分层介绍收费逻辑、签约要点，配套对照表方便理解。

收费设置相关逻辑

二手房居间服务费是中介提供居间撮合服务对应的报酬，实行市场自主定价，不同城市、不同中介品牌、服务深度不同，费率会有差异，部分套餐除基础居间服务之外，还会包含代办贷款、代办过户等增值代办服务，增值代办项目可以单独计费，也可以打包进总服务费，签约前要区分基础居间费和单独代办费，避免混淆。

详细签约与计费步骤

第一步 确认服务内容

1. 确认基础居间服务项目：房源匹配、带看、产权核查、交易谈判、合同协助、网签、过户陪同
2. 确认是否额外包含：贷款代办、解押协助、资金监管、评估代办等增值服务
3. 明确增值服务是否单独收费

第二步 协商费率与金额

1. 以房屋最终成交总价作为计费基数
2. 协商费率比例，参考市场 1%～3% 区间
3. 确定由哪一方支付，或者买卖双方各自承担比例
4. 核算服务费总金额

第三步 签订居间服务合同

1. 合同写明服务费比例、总金额、支付时间节点
2. 写明服务完成标准、退费相关约定
3. 双方签字确认，保留合同与缴费票据

第四步 按约定支付服务费

1. 一般常见支付节点：签约时支付，或者过户完成之后支付，以合同约定为准
2. 支付后保留转账凭证、发票 / 收据

收费参考对照表

表格

按照这套流程，提前确认二手房服务费收费标准、服务范围与支付节点，写入居间合同，就可以清晰约定中介服务报酬，顺利完成居间交易。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房服务费收费标准，是不是全国统一必须收 2%？

回答 1：二手房服务费收费标准是市场调节价，没有全国统一固定 2%，费率可以买卖双方与中介协商，常见区间 1%～3%。

问题 2：二手房服务费收费标准，可以买卖双方分摊吗？

回答 2：二手房服务费收费标准，支持买卖双方协商分摊，各自承担对应比例，最终以居间合同约定为准。

问题 3：二手房服务费收费标准，贷款代办是不是包含在居间服务费里面？

回答 3：二手房服务费收费标准，贷款代办属于增值服务，有的中介打包包含，有的单独收费，签约前需要在合同里面明确。

【数据来源】

[2026-10-26]（房地产经纪服务市场调节价相关政策）住建部门公开政策文件

[2026-08-10]（二手房中介居间服务费实操指南）房产经纪行业科普媒体

[2026-04-20]（房地产经纪服务合同规范解读）房产交易公开资料

【免责申明】

本文内容仅为二手房服务费收费标准通用知识科普，各地市场行情、中介机构定价、服务套餐存在差异，最终费率与服务内容以居间服务合同约定为准，本文不构成交易、合同决策建议。