首段结论先行：二手房交易核心三大税种是契税、增值税、个人所得税，另外部分特殊房源会涉及土地出让金、印花税等，契税是买方承担，增值税和个税原则上由卖方承担，实际交易中很多买卖双方会协商约定税费承担方式，税费核算核心看房屋是否满二、满五唯一、房屋面积、买方是首套还是二套，这套计税规则原因是国家针对存量住房转让设置差异化税收优惠，用持有年限、家庭住房套数来减免对应税费。

一、核心税种对照表

表格

二、其他配套费用（非税种，常和税费一起办理）

1. 土地出让金：房改房、划拨土地性质安置房等，上市过户时需要补缴
2. 印花税：目前个人住宅二手房交易，买卖双方印花税现行免征
3. 不动产登记费：属于行政收费，不是税收，一般由买方缴纳

三、深度要点说明

1. 契税优惠标准（现行通用口径） 首套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
2. 二套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
3. 三套及以上，按当地法定契税税率执行，不再享受优惠
4. 满二、满五起算口径 取契税完税凭证填发日期、不动产权证登记日期，两者较早日期作为起算点
5. 个税两种计算方式 方式一：（本次转让价－原购入价－合理成本）×20%，也就是差额征收
6. 方式二：按成交计税价核定征收，多数城市住宅是 1%，部分城市是 1.5% 或者 2%，以当地税务口径为准
7. 普通住宅 / 非普通住宅 增值税满二免征，仅限普通住宅；非普通住宅即使满二，很多城市仍然按差额征收增值税，认定标准各地不一样（面积、总价、容积率）

四、办理流程简要步骤

1. 完成存量房网签备案
2. 税务窗口或者线上税务系统核税，系统自动判定满二、满五唯一、套数等优惠条件
3. 核算全部税种应缴金额
4. 缴纳税费，打印完税凭证
5. 凭完税凭证办理不动产转移登记（办新房产证）

【相关 FAQ】

Q1：二手房交易税种有哪些，满五唯一是不是所有税费全免？

A：二手房交易税种有哪些，满五唯一只免征卖方个人所得税，契税是买方税种，仍然需要正常缴纳，增值税要看是否同时满足满二条件。

Q2：二手房交易税种有哪些，税费可以全部约定由买方承担吗？

A：二手房交易税种有哪些，法定纳税义务人不变，只是民事合同里面可以协商约定实际由谁出钱承担，税务系统申报仍然按照法定纳税主体申报。

Q3：二手房交易税种有哪些，安置房过户除三大税种还要交别的吗？

A：二手房交易税种有哪些，划拨性质安置房上市，除契税、增值税、个税之外，一般还需要补缴土地出让金，这个属于专项补缴费用，不属于三大税种。

【数据来源】

1. 财政部、国家税务总局住房转让相关税收政策公开文件
2. 各地税务局存量住房交易核税办事指南
3. 不动产登记中心先税后登业务规范

【免责申明】

本文内容仅为通用科普参考，各地税率、普通住宅认定、核定征收比例、优惠政策存在差异，具体以交易当期当地税务部门正式规定为准，不构成税务申报与交易办理承诺。