二手房产买卖合同范本，是买卖双方就存量住宅房屋转让事项拟定的标准化参考文本，合同里面完整约定房屋基本信息、成交总价、付款节点、网签安排、过户时限、交房标准、户口迁移、税费承担、配套设施、双方权利约定等核心内容，这份范本可以作为双方磋商合同条款的参考底稿，正式签约前，买卖双方可以结合本次交易实际情况补充个性化约定，也可以对照当地住建部门发布的官方存量房买卖合同示范文本进行调整，合同条款清晰完整，能够把双方协商确定的全部交易约定书面固定下来，为后续网签、资金监管、缴税、过户、交房全流程提供书面依据，让整套二手房交易推进更加有序规范。

使用二手房产买卖合同范本的核心逻辑，是房产交易属于大额不动产交易，需要书面合同明确双方权责，把口头协商达成的共识转化为书面条款，房屋坐落、不动产权证号、产权人、面积这些基础信息必须和不动产权证保持一致，付款方式可以选择全款或者按揭贷款，对应的分期节点、资金监管、贷款审批时间都需要写清楚，税费承担、交房时间、物业水电结清、家具家电留存清单这些细节，提前在合同里面约定，交易过程就可以按合同约定逐项落地，官方示范文本是主管部门推荐版本，个人自行拟定的参考范本可以和官方示范文本配套使用。

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下存量房屋转让事宜，达成如下合同条款：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：市____区____小区____栋____单元____室

不动产权证号：____________

房屋建筑面积：㎡，房屋规划用途：住宅

产权性质：□商品房 □房改房 □其他

共有权人：□无 □有，共有权人姓名：____________

第二条 成交价格与付款方式

该房屋成交总价款：人民币________元（大写：）

付款方式：

□全款：乙方分____期支付，第一笔定金____元，第二期首付款____元，剩余尾款____元，约定支付时间：__________

□按揭贷款：定金____元，首付款____元，剩余房款由乙方申请银行按揭贷款，贷款审批通过后划转至甲方账户

资金监管：□选择资金监管 □不选择资金监管

第三条 网签与过户约定

双方约定于____年__月__日前办理存量房网签备案，网签完成之后，于____年__月__日前共同到不动产登记中心办理转移登记过户手续。

第四条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加等相关税费，双方约定承担方式：________________

第五条 交房约定

过户完成 / 全款结清之后____日内，甲方完成房屋交付，交房时结清物业费、水费、电费、燃气费、供暖费，房屋内留存附属设施、家具家电清单：________________

第六条 户口迁移

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋内全部原有户口迁出。

第七条 双方承诺

甲方承诺房屋产权清晰，不存在限制过户的相关情形，配合乙方办理网签、贷款、过户、交房全部手续；乙方按照合同约定按期支付购房款项，配合办理相关交易手续。

第八条 其他约定

补充约定事项：__________________

第九条 合同生效

本合同一式__份，甲乙双方各执一份，相关部门留存一份，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

表格

1. 范本和官方网签合同区别：这份二手房产买卖合同范本属于交易前置的居间 / 自行交易协议，网签合同是住建系统生成的官方备案合同，两份合同可以配套使用，核心交易价格、交房时间等关键条款建议保持统一。
2. 补充条款设计：可以根据交易需求增加贷款审批不成的处理方案、尾款留存、物业交割验收清单等个性化内容。
3. 定金条款规范：定金金额填写清晰，明确定金对应的交易履约约定，金额设置符合交易常规安排。
4. 配套附件：建议把家具家电清单、房屋原始证件复印件、双方身份证复印件作为合同附件，和主合同装订在一起。
5. 签约主体核验：签约前核验甲方产权人身份，确认签约人具备处分房屋的权限，共有房产必须全部产权人参与签署。

整体来看，二手房产买卖合同范本提供了完整的条款框架，买卖双方可以依托这个参考文本，填入本次交易对应的具体信息，补充个性化约定，完成书面交易协议签署，为后续网签、过户、交房全流程提供书面合同依据，让二手房交易各项约定清晰落地。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房产买卖合同范本，可以替代官方网签合同吗？

回答 1：二手房产买卖合同范本属于交易前置参考协议，不能替代官方网签合同，正式过户核税仍然需要使用住建系统生成的网签合同，二手房产买卖合同范本里面的核心约定可以和网签合同保持统一。

问题 2：二手房产买卖合同范本，共有产权房屋需要共有权人签字吗？

回答 2：二手房产买卖合同范本签署的时候，共有产权房屋需要全部共有权人共同签字确认，这样二手房产买卖合同范本对应的交易约定才能完整生效。

问题 3：二手房产买卖合同范本，里面税费承担可以双方自行约定吗？

回答 3：二手房产买卖合同范本里面的税费承担条款，买卖双方可以自行协商约定实际承担方，在二手房产买卖合同范本对应栏目填写清楚，作为交易执行依据。

问题 4：二手房产买卖合同范本，签完之后多久办理网签？

回答 4：二手房产买卖合同范本签署完成之后，由买卖双方按照合同里面约定的日期办理网签备案，时间由双方在二手房产买卖合同范本条款里面提前约定。

【数据来源】

[2026-09-28]（存量房买卖合同示范文本参考指引）住建政务公开平台

[2026-07-23]（自行交易二手房产买卖合同拟定要点）不动产交易服务媒体

[2026-05-15]（二手房交易合同核心条款规范解读）房产交易行业资讯平台

【免责申明】

本文内容仅作为合同参考范本，不属于法律正式文书，各地官方存量房示范文本存在版本差异，正式签约前建议对照当地主管部门示范文本，结合交易实际情况完善条款，不构成法律意见与交易承诺。