买二手房要交什么费用，整体可以分成三大类，分别是交易税费类、中介服务类、配套手续类费用，税费主要包含契税、个人所得税、增值税，中介服务类就是居间中介费，如果是贷款购房还会产生贷款相关配套费用，另外还有不动产登记费等小额固定费用，每一笔费用的产生都和交易方式、房屋情况、付款方式挂钩，比如全款买房就不会产生贷款相关费用，自主成交就没有中介费，买卖双方可以提前把全部费用测算清楚，并且在交易合同里面约定各项费用实际由哪一方承担。二手房属于存量不动产过户交易，在产权转移、居间服务、抵押登记这些环节，按照相关规定会产生对应的收费项目，设置这些费用是为了完成产权变更登记、保障交易流程规范落地，不同城市收费标准会结合本地政策略有差异，看房谈判阶段提前梳理全部费用，有助于做好完整的购房预算规划。

主要费用项目对照表

表格

不同购房场景费用差异

✅ 全款 + 中介成交：需要准备契税、个税、增值税、中介费、不动产登记费，没有贷款评估费、抵押登记费。

✅ 贷款 + 中介成交：在全款中介成交基础上，额外增加贷款相关的评估费、抵押登记费。

✅ 全款 + 自行成交：只需要缴纳各项交易税费、不动产登记费，没有中介费，也没有贷款配套费用。

✅ 特殊性质二手房：除常规费用之外，根据房屋属性，额外核算土地收益金或者土地出让金，这类房屋交易前建议提前到不动产窗口确认收费细则。

费用核算与办理步骤

1. 核验房屋基础信息，确认房屋是否满 2 年、满五唯一，房屋性质，房屋建筑面积，买方家庭住房套数，判断税费减免资格。
2. 确认交易渠道，判断是否委托中介，确定是否产生中介费，同时确认付款方式是全款还是按揭，判断是否产生贷款配套费用。
3. 以税务核定计税价格作为基数，逐项计算契税、个税、增值税金额。
4. 汇总全部费用，和卖方协商每一项费用的实际承担方，把约定写入居间合同、买卖合同条款。
5. 网签之后前往税务窗口缴税，取得完税凭证，再办理不动产登记，贷款客户同步办理抵押登记，按项目缴纳对应费用并留存票据。

补充说明

部分城市已经取消或者调整部分贷款配套收费项目，办理之前可以提前咨询银行与不动产中心，确认当前本地是否仍然收取该项费用，所有费用票据都建议妥善保存，后续如果需要办理提取公积金等业务可以作为凭证。

综合来看，买二手房要交什么费用，核心就是区分税费、中介费、贷款配套费、登记工本费，结合自身是全款还是贷款、是否走中介、房屋是否为特殊性质房源，筛选出自己这套房源对应的全部费用项目，提前测算纳入购房总预算。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房要交什么费用里面满五唯一可以减免哪一项

回答 1：买二手房要交什么费用，满五唯一主要可以减免个人所得税，增值税减免需要单独满足房屋满 2 年这个条件，两项优惠分开判定。

问题 2：买二手房要交什么费用全款买房还会有贷款相关收费吗

回答 2：买二手房要交什么费用，如果选择全款购房，就不会产生房屋评估费、抵押登记费这类贷款配套费用，只保留税费和登记工本费等项目。

问题 3：买二手房要交什么费用所有税费都必须买方承担吗

回答 3：买二手房要交什么费用，税种法定纳税主体有对应规定，但是买卖双方可以在合同协商，约定实际由买方承担全部税费，属于双方自愿约定。

问题 4：买二手房要交什么费用房改房会多出来什么收费

回答 4：买二手房要交什么费用，房改房这类特殊二手房，相比普通商品房会额外涉及土地收益金，具体金额以不动产交易窗口核定为准。

【数据来源】

[2026-09-28]（二手房交易全部费用项目汇总指南）不动产交易科普平台

[2026-08-22]（全款与按揭二手房费用对比解读）房产行业资讯专栏

[2026-07-15]（特殊性质二手房额外收费说明）地方房产科普自媒体

【免责申明】

本文内容仅为二手房购房费用科普参考，各地收费政策、银行收费项目会动态调整，最终各项费用以税务部门、不动产中心、合作银行以及合同约定为准，不构成购房决策唯一依据，请结合房屋实际情况自主判断。