二手房交易税费有哪些，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加三大核心税种，另外还有不动产登记费，部分地区会有交易手续费，个人住房交易印花税目前多数是暂免征收。三大核心税里面，契税是买方缴纳，个税、增值税及附加是针对卖方转让房产所得征收，同时有对应的减免政策，比如满五唯一免个税、住房满足持有年限可以免征增值税及附加，办理网签之后在税务窗口统一申报核算。

✅ 税费项目对照表

表格

二手房交易税费有哪些 办理操作步骤

第一步 完成网签备案，准备不动产权证、原购房发票、契税票等材料。

第二步 税务窗口提交涉税申报，系统根据房屋持有年限、家庭套数、面积、套数判定是否符合减免。

第三步 核算各项税费金额，按照买卖合同约定，由实际承担方缴纳税款，领取完税凭证。

第四步 凭完税凭证办理不动产转移登记，缴纳登记费，完成过户。

整体来看，二手房交易税费有哪些，最核心就是契税、个税、增值税及附加，再加上登记费，是否减免要看满五唯一、持有年限、买方套数这些条件，申报的时候税务窗口会自动判定优惠资格。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费有哪些 满五唯一可以免哪一项

回答 1：二手房交易税费有哪些，满五唯一主要是免征个人所得税，契税依旧需要买方正常缴纳。

问题 2：二手房交易税费有哪些 非住宅和住宅税种一样吗

回答 1：二手房交易税费有哪些，非住宅类商铺写字楼，税种更多，一般不能享受住宅的个税、增值税、契税优惠，印花税也需要正常征收。

问题 3：二手房交易税费有哪些 计税价格是合同成交价吗

回答 1：二手房交易税费有哪些，税务会对比合同成交价和系统核定评估价，按照孰高原则作为计税基数。

问题 4：二手房交易税费有哪些 贷款评估费属于税费吗

回答 1：二手房交易税费有哪些，贷款评估费是银行评估服务费用，不属于税务征收的税费，属于第三方服务费用。

【数据来源】

[2026-10-26] 存量房交易税收政策指引 税务部门公开资料

[2026-10-18] 不动产涉税申报业务规范 政务服务中心

[2026-09-25] 存量房交易税费政策解读 不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅为通用知识介绍，各地二手房交易税费有哪些相关税率、减免细则、收费标准存在地区差异，具体以交易当地税务部门最新官方规定为准，不构成交易决策依据。