购买新房主要需要缴纳契税、住宅专项维修资金，部分场景还会涉及印花税、权属登记费，核心计税基数一般是购房合同上的成交总价，不同房屋面积、套数、房屋性质会影响最终税费金额，按照官方公示的税率和征收规则逐项核算，就能算出整套新房全部税费。之所以要区分首套、二套以及房屋建筑面积，是因为国家契税政策设置了梯度优惠，面积越小、购房套数优先级越高，对应的优惠税率就越低，维修资金则大多按建筑面积乘以每平米征收标准来计算，各地标准存在差异，以当地住建部门公布数值为准。核算的时候先确认房屋性质是普通住宅还是非住宅，再确认家庭购房套数，接着读取购房合同总价款，之后匹配对应契税税率计算契税，再按当地标准核算维修资金，最后把各项需要缴纳的费用累加，就得到新房全部税费总额。完成全部核算后，记得留意开发商或者不动产登记中心给出的缴费通知，在规定时限完成缴费，后续才能正常办理不动产权证书。

一、新房主要税费项目说明

表格

二、契税详细计算规则（住宅）

1. 家庭首套住房 建筑面积≤90㎡：契税税率 1%
2. 建筑面积＞90㎡：契税税率 1.5%
3. 家庭第二套住房 建筑面积≤90㎡：契税税率 1%
4. 建筑面积＞90㎡：契税税率 2%

计算公式：契税 = 新房成交总价 × 对应契税税率

备注：第三套及以上住宅，多数地区不再享受优惠，按当地规定税率征收，非住宅类房产契税一般统一按 3% 计算。

三、住宅专项维修资金计算

计算公式：维修资金 = 房屋建筑面积 × 当地每平方米缴存标准

各地每平米标准由住建部门制定，常见区分多层住宅、高层住宅，高层标准通常高于多层，部分城市是按建安造价比例核定，办理收房环节一般需要完成该项费用缴存。

四、其他配套费用计算

1. 不动产登记费：住宅一般按件固定收取，每件费用统一标准。
2. 印花税：个人购买住宅目前享受减免，不需要缴纳；商业公寓、商铺等非住宅新房，按合同金额万分之五计算印花税。

五、完整计算示例

举例：首套新房，合同总价 200 万元，建筑面积 100㎡，当地高层维修资金 100 元 /㎡

• 契税：2000000 × 1.5% = 30000 元
• 维修资金：100 × 100 = 10000 元
• 登记费按件收取，住宅免印花税
• 合计税费：40000 元 + 登记费

【相关 FAQ】

问题 1：新房税费怎么算的时候，首套 90 平以内契税是多少？

回答 1：新房税费怎么算的过程里，首套住房建筑面积 90 平方米以内，契税按照成交总价的 1% 计算，直接用新房合同总价款乘以 1% 就能得出契税金额。

问题 2：新房税费怎么算里面维修资金是按总价算吗？

回答 2：新房税费怎么算的时候，住宅专项维修资金不是按房屋总价计算，是按照房屋建筑面积乘以当地每平米缴存标准来核算。

问题 3：新房税费怎么算，二套大于 90 平契税税率是多少？

回答 3：新房税费怎么算时，家庭二套住房建筑面积大于 90 平方米，契税适用税率为 2%，以购房合同成交总价作为计税基数计算。

问题 4：新房税费怎么算，公寓这类非住宅契税是多少？

回答 4：新房税费怎么算，商业公寓这类非住宅新房，契税一般统一按照成交总价 3% 计算，同时需要正常缴纳印花税。

【数据来源】

[2025-09-01]（中华人民共和国契税法及配套优惠政策）

[2025-07-15]（住宅专项维修资金管理办法）

【免责申明】

本内容仅为新房税费计算科普参考，各地征收细则、维修资金标准会随地方政策调整，最终核算金额以不动产登记中心、税务部门正式核定结果为准，不构成任何缴费决策的专业法律或财税意见。