自己购买二手房，也就是买卖双方自主洽谈、不依赖中介机构完成整套存量房交易，核心是从房源筛选、产权核验、合同签订、资金监管、贷款办理、缴税过户到交房交接，全部由买卖双方自行对接办理，提前熟悉每个节点所需材料、办理窗口和时间安排，有序推进整套购房手续。之所以选择自己购买二手房，是可以自主对接业主，直接沟通价格与交易细节，熟悉完整交易流程之后，独立完成交易办理。

一、前期准备阶段

表格

二、产权核验与洽谈

1. 核验不动产权证，确认产权人身份、产权登记状态，确认全部产权人同意出售
2. 协商成交总价，确认房屋附带家具家电、物业费、相关附属约定
3. 达成意向之后，签署定金约定，留存定金收款凭证

三、签约与资金安排

1. 签订《存量房买卖合同》，合同写明成交总价、付款节点、过户时间、交房时间、户口约定、附属物品清单
2. 办理官方存量房资金监管，按节点划转定金、首付款，规范交易资金
3. 如需贷款，自行联系银行 / 公积金中心，提交贷款申请，完成贷款预审与审批

四、缴税与不动产过户

1. 核算契税、个税、增值税等税费，预约税务窗口申报缴税，取得完税凭证
2. 买卖双方携带身份证、不动产权证、买卖合同、完税凭证，共同到不动产登记中心申请过户登记
3. 登记审核完成之后，领取新的不动产权证书

五、交房交接

1. 结清原业主物业费、水费、电费、燃气费
2. 办理水、电、燃气、宽带、物业更名过户
3. 清点合同约定家具家电，交接房屋钥匙，完成最终交接

六、全套资料留存清单

• 存量房买卖合同
• 定金、首付款、尾款票据
• 资金监管协议
• 完税凭证
• 新不动产权证书
• 水电燃气物业过户回执

按照这套流程推进，自己购买二手房就可以独立完成从选房到交房全部交易环节。

【相关 FAQ】

问题 1：自己购买二手房，一定要找中介吗？

回答 1：自己购买二手房，不需要中介，买卖双方可以自主洽谈，通过官方资金监管和不动产窗口办理全套交易手续。

问题 2：自己购买二手房，合同在哪里准备？

回答 2：自己购买二手房，可以使用不动产中心官方存量房买卖合同范本，双方确认条款之后签署。

问题 3：自己购买二手房，贷款可以自己联系银行办理吗？

回答 3：自己购买二手房，贷款可以自行联系银行或者公积金中心提交申请，独立完成贷款审批流程。

问题 4：自己购买二手房，过户需要买卖双方到场吗？

回答 4：自己购买二手房，办理不动产过户一般需要买卖双方共同到场，携带全套资料办理登记。

【数据来源】

[2026-10-26]（自主二手房交易办理指南）房产行业资讯

[2026-09-25]（存量房自主交易合同与资金监管要点）

[2025-12-31]（不动产自主交易登记规范）房地产技术期刊

【免责申明】

本文内容仅作为自己购买二手房参考，自主交易存在流程对接要求，具体政策、税费、办理材料以当地不动产登记中心、税务部门现行规定为准。