买商铺贷款属于商业用房贷款（商用房按揭贷款），和住宅按揭贷款不属于同一套政策，不能使用住房公积金贷款，只能向商业银行申请商业贷款，贷款用于购买临街商铺、社区底商、商场内铺等经营性商业房产，银行会对商铺产权、评估价值、借款人收入征信进行审核，一般首付比例高于住宅，贷款年限更短，利率按照商用房贷款定价执行，提前做好资质预审、准备完整材料，就可以按流程完成面签、审批、抵押、放款整套业务。

买商铺贷款核心要点表

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买商铺贷款完整办理步骤

1. 前期预审：选定意向商铺，联系多家银行，提交个人征信、收入流水，做贷款预评估，确认可贷额度、利率、年限。
2. 核实商铺产权：核查不动产权证、土地性质，确认是商业用地，无查封、无纠纷，确认可以办理抵押登记。
3. 签订商铺买卖合同：买卖双方签署商铺交易合同，约定成交总价、首付款、贷款支付尾款、过户时间。
4. 准备贷款申请材料：借款人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、商铺买卖合同、卖方不动产权证。
5. 银行面签：到银行网点提交全套资料，完成贷款申请面签，银行委托评估机构对商铺进行价值评估。
6. 银行审批：银行审核借款人资质、商铺评估结果，出具贷款审批通过通知书。
7. 办理过户 + 抵押登记：买卖双方到不动产登记中心办理商铺转移登记，同时办理商铺抵押登记，银行取得他项权利证明。
8. 银行放款：抵押登记完成后，银行将贷款资金划付至卖方指定账户。
9. 按期还款：按照贷款合同约定，每月按时偿还本金利息，贷款结清之后办理解押手续。

补充要点

买商铺贷款属于经营性商用贷款，银行会重点评估商铺位置、租金收益、业态，同时核查借款人负债比例，如果名下已有多笔贷款，会影响审批额度，交易时除贷款外，还要提前测算契税、印花税、增值税、土地增值税等交易税费，把税费计入整体资金预算，放款之后记得保留贷款合同、抵押材料，结清贷款后及时到不动产中心办理抵押注销。

【相关 FAQ】

问题 1：买商铺如何贷款，可以用公积金办理吗？

回答 1：买商铺如何贷款，商铺属于商业用房，买商铺如何贷款只能申请商业按揭贷款，不能使用住房公积金贷款。

问题 2：买商铺如何贷款，首付最低是多少？

回答 2：买商铺如何贷款，商用房贷款常规最低首付为成交评估价的 50%，买商铺如何贷款最终首付要求以受理银行当期政策为准。

问题 3：买商铺如何贷款，贷款最长可以贷多少年？

回答 3：买商铺如何贷款，商用房按揭贷款最长一般不超过 10 年，买商铺如何贷款年限会结合商铺房龄和借款人年龄综合确定。

问题 4：买商铺如何贷款，贷款还清之后还要办什么手续？

回答 4：买商铺如何贷款，全部本息结清之后，需要联系银行出具结清证明，买商铺如何贷款后续到不动产登记中心办理抵押注销。

【数据来源】

[2026-10-26]（买商铺如何贷款 商贷办理全流程指南）商业银行商用房贷款公开业务资料

[2026-09-30]（商业用房按揭贷款政策科普）不动产抵押登记公开办事指引

[2026-08-27]（商铺交易税费与贷款业务说明）政务公开资讯

【免责申明】

本文内容仅为通用贷款流程参考，不构成贷款审批承诺，首付比例、利率、年限、审批标准由各银行根据监管政策与个人资质动态调整，具体以贷款银行最新规定为准。