二手房个税由谁交，按照税收法定原则，个人所得税的纳税义务人是出售房屋的卖方，也就是取得房屋转让所得的产权人，在二手房交易核税环节，税务系统会根据房屋原值、成交价格、持有年限、家庭唯一住房等条件，判定是否满足个税免征条件，满足免征条件的房源无需缴纳个税，不满足免征条件的房源，由卖方作为法定纳税人申报缴纳个人所得税，同时二手房交易属于双方自主协商的民事交易，买卖双方可以在交易合同里面，通过约定的方式，协商确定这笔个税实际由哪一方承担，市场常见的协商方案包含卖方自行承担、买方承担、双方按比例分担，只要是双方协商一致并且写入合同，就按照合同约定执行，整个个税申报是在网签完成之后，不动产过户前的核税环节办理，税务窗口会出具对应的完税凭证，完税之后才可以继续办理不动产转移登记。

个税相关核心判定对照表

表格

办理前置准备清单

1. 准备不动产权证书、原始购房发票、契税票等房屋原值相关资料
2. 准备卖方家庭住房情况查询材料，用于判断是否符合满五唯一免征条件
3. 准备网签备案合同，核税需要调取网签成交价格信息
4. 提前在交易合同里面明确个税实际承担主体，双方确认约定条款
5. 确认房屋所属税务办税窗口，了解当期核税业务办理要求

详细办理步骤

1. 完成二手房网签备案，取得网签合同与备案编号
2. 准备房屋原值凭证、卖方家庭房产查询证明等核税资料
3. 到税务核税窗口提交资料，税务人员核算个人所得税应征金额
4. 按照合同约定的承担主体，完成个税申报与税款缴纳
5. 领取个税完税凭证，继续推进后续不动产转移登记业务
6. 如果经审核属于满五唯一免征房源，窗口办理免税审核，无需缴纳个税

交易约定补充要点

在签约议价阶段，就可以把个税承担方式纳入协商内容，同时同步确认契税、增值税等其他交易税费的承担方案，把全部税费分担条款清晰写进存量房买卖合同，核税之前再次核对房屋持有年限、家庭住房套数，确认是否符合免税条件，核税当天按照约定完成缴税，完税凭证妥善保存，作为过户必备材料。

二手房个税由谁交，法定纳税主体是卖方，买卖双方可以协商确定实际承担方，交易签约时把个税承担约定写入合同，网签之后在核税环节完成申报缴税，符合满五唯一条件的房源可以享受个税免征。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房个税由谁交 满五唯一还需要交个税吗？

回答 1：二手房个税由谁交，当房源满足满五唯一的政策条件，个人所得税可以免征，不需要再申报缴纳这笔个税。

问题 2：二手房个税由谁交 合同约定买方承担个税合法吗？

回答 2：二手房个税由谁交，法定纳税人是卖方，买卖双方自愿协商约定由买方实际承担个税，该民事约定在交易合同当中是可以执行的。

问题 3：二手房个税由谁交 核税之后还可以更改承担约定吗？

回答 3：二手房个税由谁交，正式核税申报之前，买卖双方可以协商变更合同税费承担条款，核税申报之后按照税务申报记录办理缴税业务。

问题 4：二手房个税由谁交 继承得来的二手房出售个税怎么判定？

回答 4：二手房个税由谁交，继承所得房屋出售时，依然由卖方作为法定纳税人，按照税务部门规则核算个税，同时对照是否满足满五唯一免征条件。

【数据来源】

[2026-10-18]（存量房个人所得税业务办事指南）

[2026-09-05]（二手房交易税费核税办理说明）

[2026-07-28]（满五唯一个税免征政策解读专栏）税务科普公开栏目

【免责申明】

本文内容仅作为二手房个税业务办事参考，各地个税计征口径、免税认定细则存在属地差异，实际核税请以房屋所在地税务部门最新官方公示要求为准。