二手房契税怎么交，契税的法定纳税义务人是买方，也就是房屋产权承受人，在二手房完成网签备案之后、不动产过户之前的核税环节，到税务办税窗口或者线上税务渠道申报缴纳，契税是按照房屋成交价格、房屋面积、买方家庭住房套数，适用对应的契税税率来计算应缴税额，核税的时候税务部门会调取网签备案合同价格，同时结合计税评估价格，取符合政策要求的计税基数核算税款，缴完契税之后会出具契税完税凭证，这份完税凭证是办理不动产转移登记必备材料，现在很多政务大厅已经实现网签、核税、过户一窗联办，可以在同一个窗口一次性完成契税申报缴税，交易合同里面也可以协商约定契税实际由哪一方承担，但是法定纳税人仍然是买方。

契税税率判定对照表

表格

办理前置准备清单

1. 买卖双方身份证、户口本，已婚准备婚姻相关材料
2. 原不动产权证书
3. 网签备案合同、网签编号
4. 买方家庭住房查询证明，用于认定首套或者二套优惠税率
5. 存量房买卖合同，确认交易计税相关信息

详细操作步骤

1. 完成二手房网签备案，取得网签合同与备案编号
2. 开具买方家庭住房套数查询结果，确认可以适用的契税优惠税率
3. 预约税务核税窗口，或者登录线上税务申报渠道
4. 提交全部申报材料，税务工作人员核算契税应纳税额
5. 确认税额之后，完成税款缴纳
6. 领取契税完税凭证
7. 携带完税凭证，继续办理不动产转移登记业务

业务规划补充要点

申报契税之前，提前确认家庭名下住房套数，套数认定直接影响适用税率，是契税优惠的关键，计税价格如果和税务系统评估价存在差异，按照税务政策规定的计税基准核算，契税缴纳之后妥善保存完税凭证，后续换证、再次出售房屋核税都有可能需要调取这份票据，一窗联办窗口可以同步办理个税、增值税、契税多项税费申报，节省多次跑窗口的时间。

二手房契税怎么交，由买方作为法定纳税人，在网签之后过户前核税环节申报，根据房屋面积和家庭住房套数匹配对应税率核算缴税，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产过户登记。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房契税怎么交 首套 90 平以下契税税率是多少？

回答 1：二手房契税怎么交，买方家庭首套住房，面积 90 平方米及以下，契税适用 1% 的优惠税率。

问题 2：二手房契税怎么交 网签之后多久要交契税？

回答 2：二手房契税怎么交，一般是在网签备案之后，办理不动产过户之前的核税环节申报缴纳，作为过户前置必备完税材料。

问题 3：二手房契税怎么交 可以线上申报契税吗？

回答 3：二手房契税怎么交，部分城市已经开通线上税务申报渠道，支持线上提交资料核算并缴纳契税，也可以选择政务大厅窗口办理。

问题 4：二手房契税怎么交 合同约定卖方承担契税可以吗？

回答 4：二手房契税怎么交，法定纳税人是买方，买卖双方可以在合同协商约定实际由卖方承担契税，属于双方民事约定，不改变法定纳税主体。

【数据来源】

[2026-10-25]（存量房契税申报缴纳办事指南）

[2026-09-20]（二手房一窗联办核税业务说明）

[2026-08-12]（契税优惠税率政策解读专栏）税务科普公开栏目

【免责申明】

本文内容仅作为二手房契税业务办事参考，各地契税优惠认定细则、线上办理渠道存在属地差异，实际计税与申报请以房屋所在地税务部门最新官方公示要求为准。