首段结论

二手房购房协议书，是买卖双方在正式网签之前，就存量房屋交易达成一致意见所签署的书面约定，作用是锁定成交意向、约定房价、付款节点、过户时间、交房、户口迁出、税费承担、违约责任等关键事项，这份协议属于民事合同，具备合同约束力，注意区分：购房协议书≠官方网签备案合同，后续办理贷款、核税、不动产过户，仍然需要办理网签，签署协议书之前，建议提前核验不动产权证、产权人身份、房屋抵押查封状态，共有产权房屋需要全部产权人共同签字。

协议必备核心条款对照表

表格

二手房购房协议书参考范本

二手房购房协议书

甲方（卖方）：__________ 身份证号：________________

乙方（买方）：__________ 身份证号：________________

第一条 房屋基本情况

甲方合法拥有位于：，不动产权证号：，建筑面积㎡，房屋性质：住宅，该房屋□无抵押 □有抵押，抵押金额____，约定解押时间______。房屋共有产权人：____________，全部同意本次出售。

第二条 成交价格

经甲乙双方协商，该房屋成交总价款为人民币（大写）____________元（￥________元），□甲方净得价，交易全部税费由乙方承担 □税费按法定主体各自承担。房屋内固定装修、家具家电清单见附件，随房一并转让。

第三条 付款方式

1、定金：乙方于本协议签订当日向甲方支付定金人民币________元；

2、首付款：乙方于________日前支付首付款人民币________元；

3、剩余房款：乙方申请银行按揭贷款人民币________元，银行放款至甲方账户；

4、尾款人民币________元，于物业交割、户口迁出完成当日支付。

第四条 交易办理

甲乙双方约定于________日前办理网签备案、银行面签，于________日前完成核税、不动产过户登记。

第五条 交房与户口

甲方于________日前完成房屋交付，结清交房之前水电、燃气、物业、供暖等全部欠费；甲方承诺于过户后____日内，将本房屋地址上全部户口迁出。

第六条 违约责任

1、乙方逾期付款，每逾期一日按未付款项万分之____支付违约金；

2、甲方逾期过户、逾期交房、户口逾期迁出，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金；

3、任何一方单方违约解除协议，违约方向守约方支付总房款____% 违约金。

第七条 其他约定

本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。因履行本协议产生争议，双方协商解决，协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________ 日期：________

乙方（签字）：________ 日期：________

附件：家具家电清单、产权人同意出售证明

业务规划补充要点

签署协议书的时候，定金条款建议写明定金罚则，也就是买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金；如果房屋还有银行抵押，一定要写清楚解押资金来源、解押时限，避免因为无法解押导致交易停滞；如果购房目的是学区落户，建议在协议补充条款写明户口、学区相关承诺；协议签署之后，后续网签合同的核心交易价格、付款节点，尽量和这份协议书保持一致，减少条款冲突。

FAQ 板块

Q1：二手房购房协议书 签了这份协议是不是就等于完成网签？

A：二手房购房协议书，这份是双方私下签署的意向交易协议，不属于官方网签备案，后续仍然需要到住建交易系统办理网签，才能继续核税过户。

Q2：二手房购房协议书 共有产权人没有签字协议有效吗？

A：二手房购房协议书，如果房屋存在共有产权人，没有全部产权人签字同意，后续容易产生交易争议，建议所有共有产权人共同签字或者出具书面同意出售授权。

Q3：二手房购房协议书 协议里面的定金和订金有区别吗？

A：二手房购房协议书，定金适用定金罚则，具备担保效力；订金一般属于预付款，不具备双倍返还的担保效力，签署的时候注意文字区分。

Q4：二手房购房协议书 这份协议可以替代正式买卖合同吗？

A：二手房购房协议书，协议本身具备合同效力，但是办理官方业务、银行贷款、不动产登记一般要求使用官方制式存量房买卖合同 + 网签版本，这份协议多用于前期锁定交易。

数据来源

[2026-10-26]（存量房交易合同示范文本指引）住建公开示范文本资料

[2026-09-30]（二手房交易协议条款参考）政务服务中心公开资料

[2026-08-31]（购房定金与合同效力科普专栏）

免责声明

本文范本仅作参考，不替代官方制式合同，正式签署前建议结合房屋实际情况调整条款，重大交易建议咨询专业法律人士，最终以当地不动产、住建部门认可的合同文本为准。