二手房过户费，就是办理不动产转移登记过程当中产生的全部费用，主要包含税费（契税、个税、增值税及附加）+ 不动产登记费，房改房额外还有土地出让金，中介佣金不属于过户官方收费，属于单独服务费用，没有固定统一金额，是根据房屋计税价、面积、是否满二、是否满五唯一、房屋性质来计算，计税基数优先看网签价，如果税务核定价高于网签价，就按税务核定价计算。

二手房过户费明细对照表

表格

补充说明：虽然税种法定纳税主体是买卖双方，但是买卖合同经常会约定全部过户税费由买方承担，这个属于双方协商约定。

计算示例

案例：首套住宅，95㎡，计税价 100 万，满二，不是满五唯一

✅ 契税：100 万 ×1.5% = 15000 元

✅ 个税：100 万 ×1% = 10000 元

✅ 增值税：满二，免征

✅ 不动产登记费：80 元

✅ 过户总费用合计：25080 元

二手房过户费计算分步操作

第一步 确认计税基数

确定网签成交价格，提前了解税务系统核定价规则，申报价格偏低时，税务会采用评估核定价。

第二步 判断减免条件

确认房屋是否满二、是否满五唯一，是住宅还是非住宅，是否属于房改房。

第三步 逐项计算各项费用

按照表格税率，分别算出契税、个税、增值税，再加登记费，房改房再加土地出让金。

第四步 合同确认费用承担

在存量房买卖合同里面，明确每一项过户费用由哪一方承担。

第五步 税务窗口核税

正式过户的时候，税务窗口系统核算最终金额，以窗口核税结果为准。

重点要点清单

✅ 很多人口语说的过户费，习惯把中介佣金也算进去，但是佣金是中介服务费，不是不动产过户官方收费

✅ 公寓、商铺这类非住宅，不能享受住宅满二、满五唯一减免政策，过户费会明显更高

✅ 满五唯一只免个税，契税依旧需要正常缴纳

✅ 房龄、面积、家庭套数是影响契税的关键因素

✅ 各地附加税税率、登记费、土地出让金标准会有细微差别

相关 FAQ

问题 1：二手房过户费多少，满五唯一是不是过户费全部免掉？

回答 1：二手房过户费多少，满五唯一只是免征个人所得税，买方契税、不动产登记费仍然需要正常缴纳。

问题 2：二手房过户费多少，登记费 80 元是每套房都收吗？

回答 1：二手房过户费多少，住宅类不动产转移登记一般收取 80 元登记费，属于过户环节固定工本费。

问题 3：二手房过户费多少，房改房过户费会比商品房高吗？

回答 1：二手房过户费多少，房改房除常规税费之外，还需要补缴土地出让金，所以总过户费用会比同价格商品房多出这一笔费用。

问题 4：二手房过户费多少，三套住宅契税是多少？

回答 1：二手房过户费多少，购买第三套及以上住宅，不再享受首套二套优惠，契税一般按 3% 征收，以当地税务执行口径为准。

多信源数据来源

1. 不动产登记收费相关政策文件
2. 个人住房转让增值税、个人所得税税收政策
3. 契税优惠政策官方文件
4. 房改房上市土地出让金地方政策

免责声明

本文内容仅作为二手房过户费多少相关知识科普参考，不构成税务建议，各地税率、附加税、登记费、土地出让金标准存在差异，最终以当地税务部门、不动产登记中心核费结果为准，请结合自身实际情况独立判断，相关风险自行承担。