新房（一手商品房）购房阶段核心税费主要是契税，同时配套需要缴纳住宅专项维修资金，部分城市还会涉及印花税，整套税费是办理不动产权证书的必备环节，税费计税基数一般以购房合同成交价格或者税务部门核定计税价格为准，税率会结合家庭套数、房屋面积执行差异化标准，提前理清新房要交哪些税，可以在网签、办证阶段提前做好资金安排，顺利完成缴税与不动产登记手续，新房交易属于开发商向个人出售新建商品住宅，和二手房交易税种体系不一样，不会产生增值税、个人所得税这类二手房税种，税种结构相对简洁，了解计税规则、缴纳时点、申报材料，能够让缴税流程顺畅推进。

表格

• 首套住房： 面积≤90㎡：税率 1%
• 面积＞90㎡：税率 1.5%

第二套改善性住房：

• 面积≤90㎡：税率 1%
• 面积＞90㎡：税率 2%

第三套及以上住宅：多数地区按 3% 执行，以当地税务机关规定为准

• 资金用途：小区公共部位、共用设施设备保修期满之后的维修、更新、改造
• 计费方式：各地标准不同，常见按每平方米建筑面积固定单价收取，高层、多层标准会有区分
• 管理方式：专户存储，业主共有，按规定程序申请使用

1. 完成网签备案，取得商品房网签合同
2. 准备申报材料：身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、购房发票、家庭住房查询证明
3. 到不动产交易税务窗口或者线上税务申报渠道提交申报
4. 税务系统核算计税价格与应缴税额
5. 完成缴款，获取契税完税凭证
6. 凭完税凭证、维修资金缴款凭证提交不动产登记申请

理清契税、维修资金、印花税的计税规则与办理流程，就可以完整掌握新房要交哪些税，提前准备申报材料与对应资金，保障不动产权证办理流程有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：新房要交哪些税里面契税可以申请优惠吗？

回答 1：新房要交哪些税里面的契税可以享受首套、二套改善住房优惠税率，认定标准是家庭名下住房套数，办理新房要交哪些税申报时需要提交家庭住房查询证明来核定优惠档位。

问题 2：新房要交哪些税里面维修资金是不是税收？

回答 2：新房要交哪些税里面住宅专项维修资金不属于税收，是专项公共维保资金，但是办证环节需要同步完成缴纳，办理新房要交哪些税相关手续时要和契税分开核算。

问题 3：新房要交哪些税，非住宅公寓契税标准一样吗？

回答 3：新房要交哪些税，商业公寓这类非住宅不适用住宅契税优惠档位，一般按固定税率征收，核算新房要交哪些税时，要区分住宅和非住宅属性。

【数据来源】

[2026-06-20]（新建商品房购房税费政策解读）

[2025-12-10]（住宅专项维修资金管理办法科普）

[2025-09-28]（商品房契税优惠政策执行说明）税务科普媒体

【免责申明】

本文内容仅为科普参考，新房要交哪些税的税率、认定口径、维修资金标准以房屋所在地税务、住建部门最新现行政策为准，最终应缴金额以税务系统核定结果为准，不替代正式办税指引。