买新房都要交什么钱，核心结论是买新房的费用分为四大类：购房款（首付 + 贷款尾款）、法定税费（契税为主）、住宅专项维修基金、交房办证相关杂费，部分楼盘还会产生产权代办费、预告登记费、物业费预收、车位款等可选或者约定项目；和二手房不一样，新房没有个人所得税、增值税，主要大头就是房款、契税、维修基金，很多购房者容易漏掉维修基金，导致交房的时候资金准备不足，本篇深度拆解每一项费用、缴纳时间、计算方式、收费节点，帮你提前完整做好资金预算。

一、新房费用总览表

表格

二、购房款（首付 + 贷款）

✅ 要点

1. 认购阶段：先交认购定金，后续转为首付款
2. 网签之后，按照合同约定支付首付款，剩余房款申请按揭，银行审批完成之后直接放款给开发商
3. 如果是全款客户，按照合同约定节点一次性或者分期支付全部购房款

三、契税（核心法定税费）

✅ 住宅契税优惠税率

1. 家庭首套住房 面积≤90㎡：税率 1%
2. 面积＞90㎡：税率 1.5%
3. 家庭二套住房 面积≤90㎡：税率 1%
4. 面积＞90㎡：税率 2%
5. 三套及以上住宅，多数城市按 3% 征收 计算公式：契税 = 计税价格 × 适用税率

要点：计税价格一般是购房合同备案总价，不含增值税部分，各地征收口径略有差别。

四、住宅专项维修基金

✅ 基础说明

维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满之后大修、更新改造的资金，比如电梯、外墙、消防、公共管网。

✅ 常见征收方式（各地标准不一样）

1. 按建筑面积单价收取，例如每平米几十元，高层、多层标准会有区别
2. 部分城市按购房总价比例征收

重点：维修基金是交给官方专用账户，不是交给开发商私户，收房的时候是必交项目，没有满五唯一这类减免政策。

五、收房阶段其他费用

✅ 收房杂费清单

1. 预收物业费：物业公司收取，从交房之日起开始计收，一般预收半年 / 一年
2. 产权代办费：如果委托开发商代办不动产权证，会收取代办服务费，自行办证则不用交
3. 预告登记费：办理预告登记的行政收费，金额很低
4. 面积补差款：实测产权面积和合同预测面积存在差异，多退少补，这个是新房非常常见的一笔钱
5. 采暖费、燃气开户费：注意，现在很多城市已经取消燃气开户初装费，并入房价，要看当地政策和合同约定

六、额外可选项目

✅ 可选项目清单

1. 车位款：买车位 / 人防车位使用权，单独签订合同，不属于房屋强制费用
2. 储藏室、地下室价款，单独计价
3. 装修升级费：精装房如果选择升级装修标准，额外补缴升级差价

七、完整资金准备步骤

✅ 预算计算步骤

1. 核算首付金额，确认贷款月供
2. 根据房屋套数、面积，计算契税
3. 查询本地维修基金征收标准，计算维修基金
4. 预估面积补差、预收物业费
5. 如果要买车位、储藏室，单独加上对应款项
6. 汇总全部资金，区分签约阶段资金、收房阶段资金、办证阶段资金

买新房都要交什么钱，核心记住三大必交大头：房款、契税、维修基金，收房的时候还有预收物业费、面积补差这类配套费用，车位、代办费属于可选项目，提前按照这套清单做预算，就不会在收房办证的时候临时缺资金。

【相关 FAQ】

问题 1：买新房都要交什么钱，新房要交增值税和个税吗？

回答 1：买新房都要交什么钱，新房是开发商一手销售，买方不需要缴纳个人所得税、增值税，增值税是开发商这边承担，购房者主要税种只有契税。

问题 2：买新房都要交什么钱，维修基金什么时候交？

回答 1：买新房都要交什么钱，住宅专项维修基金大多是在办理交房手续的时候缴纳，也有部分城市要求网签之后就缴纳，以当地政策为准。

问题 3：买新房都要交什么钱，面积补差是什么？

回答 1：买新房都要交什么钱，房屋竣工之后会做实测面积，如果实测面积大于合同预测面积，业主需要补差价，实测面积变小开发商退款，也就是面积多退少补。

问题 4：买新房都要交什么钱，燃气开户费现在还要交吗？

回答 1：买新房都要交什么钱，很多地区已经取消燃气初装开户费，相关费用已经计入开发建设成本，是否还要单独收取，要看购房合同约定和当地现行规定。

【数据来源】

[2026-10-26]（买新房都要交什么钱

[2026-10-23]（商品房契税维修基金收费政策解读）税务与不动产知识库

[2026-10-08]（新房收房各项费用办理指引）

【免责申明】

本文内容仅作为新房缴费项目科普参考，维修基金标准、契税细则、燃气开户等收费政策以当地住建、税务部门以及项目合同约定为准。