个人购买住宅类二手房，目前执行印花税优惠政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，也就是普通住宅过户的时候不用计算缴纳印花税；如果是商铺、公寓、写字楼这类非住宅二手房，需要按产权转移书据缴纳印花税，计税基数是网签成交价格，买卖双方各自按规定税率计算缴纳，很多人容易把住宅交易的契税、个税和印花税混淆，住宅虽然免印花税，但是契税、个税、增值税仍然要按政策正常核算，办理税务申报的时候，税务系统会根据房屋性质自动判定是否征收印花税。

住宅与非住宅印花税对照

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印花税计算办理步骤

1. 第一步确认房屋性质，区分是住宅还是商办非住宅，这是判断二手房印花税怎么算的核心前提
2. 第二步确定计税基数，取网签成交价，若网签价低于税务评估价，则按税务核定评估价作为计税基数
3. 第三步匹配适用税率，产权转移书据印花税按现行规定计算，买卖双方各自申报缴纳
4. 第四步网签完成后，在税务申报环节，系统自动识别房屋属性，住宅自动做免税认定，非住宅自动核算印花税金额
5. 第五步按合同约定的税费承担方式缴款，打印完税凭证，继续办理不动产过户

补充说明

优惠政策只针对个人之间住房交易，单位购买住宅、单位名下非住宅交易，印花税征收规则和个人交易有区别，各地税务申报系统口径保持全国统一优惠原则，正式申报金额以税务窗口核算结果为准，签约核算总税费的时候，住宅房源可以不用把印花税计入总预算，非住宅房源需要单独加上这项税费。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房印花税怎么算，个人买卖住宅真的不用交印花税吗？

回答 1：二手房印花税怎么算，个人销售和购买住房目前暂免征收印花税，所以普通住宅二手房印花税不需要计算缴纳。

问题 2：二手房印花税怎么算，商办公寓过户需要交印花税吗？

回答 2：二手房印花税怎么算，商办公寓属于非住宅，不属于住房免征范围，二手房印花税需要按产权转移书据正常计算缴纳。

问题 3：二手房印花税怎么算，印花税是买方单独承担吗？

回答 3：二手房印花税怎么算，法定是买卖双方各自作为纳税主体，实际承担可以在合同里面协商约定，核算二手房印花税的时候可以按约定安排资金。

【数据来源】

[2026-10-20]（个人住房交易印花税暂免政策解读）税务政务资讯

[2026-08-28]（非住宅产权转移书据印花税计税说明）不动产交易媒体

[2026-07-08]（二手房交易各税种印花税区分实务汇总）房产政务平台

【免责申明】

本文介绍二手房印花税怎么算相关通用政策，各地执行细则存在差异，测算结果仅作为参考，不构成缴税依据，具体征收与免税认定以当地税务部门最新官方公告为准，相关交易安排请结合自身情况独立判断。