核心结论：合肥新房契税，是按照计税价格 × 适用契税税率来计算，税率根据买方家庭购房套数、房屋建筑面积确定，执行现行国家住房契税优惠政策，计税价格一般是购房合同的不含增值税成交总价，如果申报价格明显偏低，税务机关会按照系统核定计税价格征收，因为契税属于购房阶段的核心税种，是办理不动产权证之前必须完成申报缴纳的税种，套数认定、房屋面积、是否为住宅，这三项是决定税率高低的关键要素，非住宅类新房不享受住宅契税优惠税率。

一、合肥住宅新房契税税率表

表格

计算公式：应纳契税 = 不含增值税购房总价 × 契税税率

二、详细计算步骤

1. 确认房屋性质，区分普通住宅、非住宅（公寓、商铺等），非住宅统一不享受上面住宅优惠税率
2. 做家庭住房套数认定，查询家庭名下在合肥的住房登记情况，判定为首套 / 二套 / 三套及以上
3. 确认房屋建筑面积，对照上表匹配对应的契税税率
4. 提取购房合同价款，换算成不含增值税金额作为计税基数
5. 代入公式，算出最终契税金额
6. 在规定申报期限内到税务窗口或者线上税务渠道申报缴税，取得契税完税凭证，后续办理不动产权证需要用到这份完税证明

三、深度补充说明

1. 套数认定口径：是以购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在购房所在地的住房套数来判定，异地房产一般不计入合肥本地套数认定，以合肥税务窗口认定为准
2. 计税价格要点：新房合同总价是含增值税价格，计算契税时需要剔除增值税部分，也就是不含税价作为计税基数
3. 申报时间：合肥新房契税申报，一般是在交房办理产权登记前申报缴纳，具体时间以开发商通知以及税务部门要求为准
4. 非住宅新房：商业、办公类新房，契税不享受首套二套优惠，按对应的非住宅税率征收

【相关 FAQ】

问题 1：合肥新房契税怎么算，首套 100 平的房子税率是多少？

回答：合肥新房契税怎么算，首套住宅 90㎡以上税率是 1.5%，合肥新房契税怎么算就是用不含增值税总价乘以 1.5%。

问题 2：合肥新房契税怎么算，二套 85 平契税是 1% 吗？

回答：合肥新房契税怎么算，二套住宅 90㎡及以下契税税率为 1%，合肥新房契税怎么算这个面积段可以享受低税率优惠。

问题 3：合肥新房契税怎么算，是按合同含税总价直接乘税率吗？

回答：合肥新房契税怎么算，计税基数是不含增值税的价格，不是直接拿合同含税总价计算，合肥新房契税怎么算要先剔除增值税。

问题 4：合肥新房契税怎么算，公寓新房也能享受首套优惠吗？

回答：合肥新房契税怎么算，公寓属于非住宅，不能享受住宅首套二套契税优惠，合肥新房契税怎么算非住宅执行单独税率标准。

【数据来源】

[2026-10-26]（住房契税优惠政策）财政部 国家税务总局公开政策文件

[2026-10-12]（合肥新房契税申报办事指引）国家税务总局合肥市税务局公开资料

[2026-09-18]（合肥不动产登记完税要求）合肥市不动产登记中心公示信息

【免责申明】

本文内容仅作为合肥新房契税怎么算的核算参考，契税政策、套数认定口径、核价规则会动态调整，最终契税金额以合肥税务窗口正式申报核算结果为准，本文不构成缴税承诺与法律意见。