二手房过户环节主要涉及契税、个人所得税、增值税，部分情形还会涉及印花税，日常交易里大家口语常说的营业税现在已经调整为增值税，税种的征收与否、税率档位，会根据房屋套数、房屋面积、持有年限、是否普通住宅这些条件来确定，每一项税种都有对应的法定纳税义务人，买卖双方也可以在合同里面协商约定税费实际由哪一方承担。办理过户的时候，税务联办窗口会调取房屋档案信息，结合成交价格、原值凭证进行计税核算，出具完税凭证之后，才可以继续推进不动产转移登记，提前了解二手房过户要交什么税，能够提前核算整套交易成本，提前准备计税资料，方便在窗口一次性完成申报缴税。

一、二手房过户主要税种对照表

表格

二、各税种详细说明

契税

契税是二手房过户核心税种，由买方缴纳，按照房屋面积、家庭购房套数适用不同税率档位，计税基数优先采用网签成交价格，如果成交价格明显偏低，税务机关会按系统核定评估价作为计税基数，办理的时候需要提供家庭购房查询证明，用来认定首套或者二套资格，是享受低税率档位的必备材料。

个人所得税

个人所得税法定纳税人为卖方，常见有两种征收方式，一种是按转让差额的比例征收，另一种是按成交总价核定征收，房屋同时满足持有满五年，并且是卖方家庭唯一住房，也就是大家常说的满五唯一，就可以免征这项个税，申报的时候需要提供原购房发票、契税票、家庭住房查询材料来核验减免资格。

增值税

也就是原来大家俗称的营业税，法定纳税人为卖方，针对住宅转让增值部分征收，满足当地规定的持有年限要求的普通住宅，可以享受增值税免征政策，申报时提供不动产权证、原始购房资料，核验房屋取得时间，判断是否符合免征标准。

印花税

住宅性质二手房过户，目前多数地区执行印花税优惠减免，非住宅性质的商业用房、公寓类物业，过户时印花税按产权转移书据相关规定征收。

三、二手房过户缴税办理步骤

1. 提前准备计税材料，不动产权证、原购房发票、原契税完税凭证、买卖双方身份婚姻材料、家庭住房查询证明、网签买卖合同。
2. 预约不动产税务联办窗口，按预约时间到场提交计税申报资料。
3. 税务窗口核验房屋持有年限、套数、面积，认定是否符合减免条件，核算二手房过户各项税种应缴金额。
4. 按核算结果完成税费缴纳，领取完税凭证。
5. 凭完税凭证提交不动产转移登记申请，继续办理过户业务。

四、实操补充要点

• 满五唯一、满年限免征这些认定，是以不动产登记时间或者原契税票填发时间，按当地税务认定口径来判定。
• 非住宅类二手房过户，税种规则和住宅不一样，没有住宅类的相关减免政策，计税方式单独核算。
• 税费可以在买卖合同里面约定实际承担方，但是法定纳税申报主体不变。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户要交什么税，满五唯一可以免哪一项税？

回答 1：二手房过户要交的主要税种包含契税、个税、增值税，满足满五唯一条件的二手房过户，可以免征个人所得税，契税仍然由买方正常申报缴纳。

问题 2：二手房过户要交什么税，契税是卖方交还是买方交？

回答 2：二手房过户要交的契税，法定纳税义务人是买方，按照家庭购房套数和房屋面积适用对应税率，是二手房过户必备税种。

问题 3：二手房过户要交什么税，原来的营业税现在是哪个税种？

回答 3：二手房过户要交的增值税就是原来俗称的营业税，法定纳税人为卖方，满足持有年限条件的住宅可以享受增值税免征。

问题 4：二手房过户要交什么税，公寓过户和住宅税种一样吗？

回答 4：二手房过户要交的税种基础框架一致，但是公寓属于非住宅，二手房过户不适用住宅类个税、增值税的减免政策，印花税也不享受住宅减免优惠。

【数据来源】

[2026-06-11]（存量房交易税费征收指引）国家税务总局公开政策解读

[2026-05-02]（二手房过户税种核算说明）住建部门不动产交易公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户要交什么税相关知识科普参考，各地税率档位、减免认定口径、非住宅计税细则存在地域差异，政策会动态调整，实际办理请以当地税务窗口最新正式规定以及交易合同约定为准，不构成交易决策的专业税务意见。