期房转让要交哪些税，核心要点是区分两种转让模式，一种是还未办理不动产权证的预售合同更名转让，这种属于合同权益变更，一般不产生二手房过户税费；另一种是已经办证之后再按二手房正常过户转让，按照二手房交易标准缴纳相关税费，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时配套相关交易费用。期房在没有竣工验收、没有取得不动产权证之前，房屋产权还没有登记到原业主名下，本质是商品房预售合同债权权益转让，各地对于合同更名有对应的管理要求，满足条件办理更名时，税务环节通常不产生二手房过户类税种；等到房屋交付、办好不动产权证之后，再对外转让，就属于标准存量房二手房交易，适用二手房全套税费规则，提前分清这两种情形，就能准确判断期房转让要交哪些税，避免混淆概念。

一、两种转让模式区分

表格

二、办证后二手房过户 期房转让税费明细

表格

补充：交易过程还会产生不动产登记费等行政收费，该类不属于税种，属于登记类费用。

三、期房转让完整办理步骤

1. 先确认当前房屋状态，判断是未办证合同更名，还是已经取得不动产权证
2. 咨询当地住建、不动产登记中心，确认合同更名是否可以办理、需要开发商配合的相关手续
3. 如果是已经办证，准备买卖合同、不动产权证、买卖双方身份资料
4. 到税务窗口申报，核算期房转让要交哪些税，完成税费缴纳
5. 税费缴纳完成之后，办理不动产转移登记，完成过户

四、期房转让重点说明

1. 各地对于期房预售合同更名政策不一样，部分城市对网签备案后的合同更名有严格限制，办理之前优先咨询主管部门
2. 契税由买方承担，个税、增值税法定纳税人为卖方，实际交易当中可以在合同里约定税费承担方式
3. 税费优惠政策和房屋面积、家庭住房套数、持有年限挂钩，核算的时候要结合家庭住房情况确认适用优惠

分清未办证合同更名与办证后二手房过户两种模式，办证之后的转让按照二手房税种核算，就能清晰掌握期房转让要交哪些税，提前做好税费预算，顺利推进转让手续。

【相关 FAQ】

问题 1：期房转让要交哪些税，还没办房产证的期房转让也要交契税吗？

回答 1：期房转让要交哪些税，如果是未办证的预售合同更名，一般不属于二手房过户，不会产生二手房交易契税；如果是办好不动产权证之后再过户，期房转让要交哪些税里面就包含买方契税。

问题 2：期房转让要交哪些税，满五唯一可以免个税吗？

回答 1：期房转让要交哪些税，已经办证之后过户转让，满足满五唯一条件，个人所得税可以享受免征，这是二手房期房转让税费优惠政策。

问题 3：期房转让要交哪些税，增值税是买方交还是卖方交？

回答 1：期房转让要交哪些税，增值税及附加法定纳税主体是卖方，实际交易可以在合同约定税费承担方，核算期房转让税费的时候提前约定清楚。

问题 4：期房转让要交哪些税，合同更名需要开发商同意吗？

回答 1：期房转让要交哪些税，未办证期房做合同更名，通常需要开发商配合办理网签变更，办理前咨询当地部门，确认期房转让要交哪些税以及更名手续要求。

【数据来源】

[2026-10-23]（期房合同更名与二手房过户税费解析）房产行业资讯平台

[2026-09-10]（存量房交易契税个税增值税政策科普）税务房产科普媒体

[2026-07-30]（网签期房转让办理要点）房产行业科普网站

【免责申明】

本文期房转让要交哪些税相关内容仅作为税费规划参考，各地网签更名政策、税收优惠标准存在差异，实际税费以税务部门窗口核算以及当地最新政策为准，本文不构成交易与税务办理承诺。