苏州二手房交易主要税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时还有交易登记费等配套规费，税费核算核心是看房屋产权年限、是否满五唯一、房屋面积、买方购房套数这几个关键判定条件，不同条件对应的税率、减免政策不一样，苏州二手房交易是在不动产过户环节申报缴税，税务部门会按照网签价格与计税评估价择优作为计税基数，完整理清每一项税种的计税规则，提前测算总税费，就可以在签约前把交易成本核算清楚，让整个过户流程有序推进。

主要税种说明

✅ 契税：由买方承担，根据买方是首套还是二套、房屋建筑面积确定税率

✅ 个人所得税：由卖方承担，一般按计税价核定征收，满足对应条件可以享受减免

✅ 增值税及附加：由卖方承担，根据房屋是否满足满二条件判定是否征收

✅ 不动产登记费：属于行政规费，办理不动产权证的时候缴纳

苏州二手房税费对照表

表格

税费核算操作步骤

✅ 第一步 查询房屋不动产权证登记日期，确认是否满二、是否满五

✅ 第二步 核实卖方家庭名下是否唯一住房，判断是否符合满五唯一条件

✅ 第三步 确认买方家庭购房套数，确认房屋建筑面积，确定契税税率

✅ 第四步 确认房屋是否属于普通住宅，判定增值税及附加征收状态

✅ 第五步 以计税基数乘以对应税率，汇总全部税种，得出交易总税费

补充说明

✅ 交易双方可以在二手房买卖合同里面约定税费实际承担方式，按照合同约定执行

✅ 计税基数优先对比网签申报价与税务系统评估价，取较高值作为计税依据

✅ 缴税完成之后取得完税凭证，后续继续办理不动产转移登记手续

对照各项判定条件，逐项确认税种征收或者减免状态，就可以准确算出苏州二手房有哪些税对应的全部交易税费，提前完成测算，顺利推进网签、缴税、过户整套交易流程。

【相关 FAQ】

问题 1：苏州二手房有哪些税里面满五唯一可以免什么税

回答 1：苏州二手房有哪些税里面，满五唯一住房可以免征个人所得税，契税仍然需要由买方按规定缴纳。

问题 2：苏州二手房有哪些税契税是买方交还是卖方交

回答 2：苏州二手房有哪些税里面，契税法定征收主体是买方，在过户缴税环节由买方申报缴纳。

问题 3：苏州二手房有哪些税满二是免征增值税吗

回答 3：苏州二手房有哪些税里面，产权满 2 年的普通住宅可以免征增值税及附加，是交易当中很重要的减免条件。

【数据来源】

[2026-10-24]（苏州二手房交易税费明细）苏州税务政务资讯平台

[2026-08-16]（苏州二手房过户税费政策）苏州不动产交易行业指南

[2026-06-11]（二手房契税个税增值税征收规则）房产交易媒体平台

【免责申明】

本文苏州二手房有哪些税相关内容仅为现行通用政策参考，税费会随政策调整、房屋属性变化而变动，最终以苏州税务部门窗口核定结果为准，本内容不构成税费测算承诺。