购买二手房契税是二手房过户环节需要缴纳的税种，契税税率主要根据购房家庭名下住房套数、房屋建筑面积两个核心条件确定，同时以税务系统认定的计税价格作为计税基数，应缴契税 = 计税价格 × 适用税率，在办理不动产过户申报的时候完成缴纳，完税之后才可以继续推进过户登记。契税属于国家规定的财产转移税种，政策会按照住房套数和面积设置分档优惠税率，首套、二套享受优惠税率，三套及以上一般按照统一税率征收，不同城市执行口径保持统一政策框架，申报的时候需要提供购房家庭住房查询证明、买卖合同、不动产权证等相关资料，税务部门会核对家庭住房套数与房屋面积，匹配对应的适用税率核算金额。

一、现行二手房契税优惠税率表

表格

二、计税基数说明

1. 计税价格优先按照二手房交易申报价格，如果申报价格明显低于市场基准价，税务部门会按照存量房评估系统的核定评估价作为计税基数
2. 计税价格一般为不含增值税价格，计算的时候会先剔除增值税部分，再乘以契税税率
3. 房屋附属设施如果单独计价，会单独核算；如果和住宅统一计价，并入住宅计税基数一起计算契税

三、购买二手房契税申报办理步骤

1. 准备材料：二手房买卖合同、买卖双方身份证明、原不动产权证、家庭住房套数查询结果
2. 网签完成之后，前往不动产交易税务窗口或者线上税务申报渠道提交申报
3. 税务窗口核验材料，认定家庭套数、房屋面积，确定适用税率，核算应缴契税金额
4. 完成税款缴纳，领取契税完税凭证
5. 凭完税凭证继续办理不动产转移登记，领取新不动产权证

四、契税优惠认定要点清单

• 家庭套数认定是以购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在本市范围内已有住房套数作为判定依据
• 房屋建筑面积以原不动产权证登记证载面积为准
• 享受优惠税率需要主动提交家庭住房查询证明，完成套数核验
• 非住宅性质二手房（公寓、商铺等）不适用上面住宅分档优惠，按照对应的非住宅契税税率执行

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房契税多少，首套 90 平以上怎么算？

回答 1：购买二手房契税多少，家庭首套二手房建筑面积 90㎡以上，适用契税税率 1.5%，用不含增值税计税价格乘以 1.5% 就可以算出应缴金额。

问题 2：购买二手房契税多少，二套 90 平以内税率是多少？

回答 2：购买二手房契税多少，家庭第二套二手房面积在 90㎡及以下，适用契税税率 1%，申报过户的时候核验家庭住房套数之后享受该优惠税率。

问题 3：购买二手房契税多少，三套住宅还能享受优惠吗？

回答 3：购买二手房契税多少，家庭第三套及以上住宅不再享受分档优惠税率，统一按照 3% 计算缴纳契税。

问题 4：购买二手房契税多少，计税价是按合同成交价吗？

回答 4：购买二手房契税多少，正常情况以申报合同价格作为计税基数，如果申报价格偏低，税务系统会采用存量房核定评估价作为计税基数核算契税。

【数据来源】

[2026-04-18]（存量住宅交易契税优惠政策解读）国家税务总局

[2025-10-22]（二手房过户契税申报实操指引）不动产交易税务科普平台

[2025-06-11]（家庭住房套数认定与契税分档计税要点）财税政策科普媒体

【免责申明】

本文内容仅作为购买二手房契税政策科普参考，各地执行细则、政策调整会随官方文件更新，实际缴税金额以税务部门窗口核定结果为准，不构成税务申报或者交易服务承诺。