二手房贷款放款是在贷款审批通过、完成不动产过户以及抵押登记全部手续之后，由经办银行将贷款资金划转至指定收款账户，整体放款周期和业务办理节点紧密关联，常规流程下，从提交二手房贷款申请开始，包含资料审核、房屋评估、贷款审批、缴税过户、抵押登记、银行放款全部环节，各节点材料齐全、预约顺畅的情况下可以有序推进，放款时间核心取决于抵押登记完成的时间，抵押登记业务办结之后银行进入放款排期，二手房贷款业务是标准化信贷业务，整套流程和二手房网签备案、核税、过户、抵押登记链路完整衔接，办理之前可以提前跟经办银行确认当前二手房贷款放款排期情况，提前规划交易时间安排。

二手房贷款各业务节点说明

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二手房贷款办理及放款步骤

1. 买卖双方完成二手房网签备案，买方准备全套按揭申请材料，选定经办银行提交二手房贷款申请。
2. 银行开展资料核验、房屋价值评估，完成二手房贷款审批，出具审批通过通知。
3. 买卖双方预约税务窗口完成核税缴税，之后到不动产登记中心办理过户，领取新的不动产权证书。
4. 携带新不动产权证等材料办理不动产抵押登记，等待抵押登记业务办结。
5. 银行收到抵押登记完成相关回执资料之后，纳入放款排期，按流程完成二手房贷款资金放款。
6. 放款完成之后，买方按照二手房贷款合同约定按期偿还贷款本息。

总结

二手房贷款放款的核心前提是贷款审批通过、过户完成并且抵押登记办结，全部前置业务节点有序办理完成之后，银行按照内部排期发放贷款资金，整套业务节点前后衔接，和二手房网签、核税、过户、抵押登记完整串联，提前对接经办银行了解放款排期，可以合理规划整套二手房交易时间安排。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款审批通过之后马上就可以放款吗

回答 1：二手房贷款审批通过之后还需要继续办理过户与抵押登记，抵押登记办结之后，银行才会安排二手房贷款放款，并不是审批通过即刻放款。

问题 2：二手房贷款放款是在过户之前还是过户之后

回答 2：二手房贷款放款安排在过户之后，完成不动产过户，并且办理完抵押登记业务，才进入二手房贷款放款环节。

问题 3：二手房贷款放款前还需要做抵押登记吗

回答 3：二手房贷款放款前需要完成抵押登记，抵押登记相关回执是银行启动二手房贷款放款的重要资料。

问题 4：二手房贷款放款资金是打给卖方吗

回答 4：二手房贷款放款资金按照交易约定，划转至指定收款账户，二手房贷款放款业务完成之后交易资金环节顺利闭环。

【数据来源】

[2026-10-20]（存量房按揭贷款放款业务办事指引）银行公开业务专栏

[2026-09-12]（二手房贷款全流程周期说明）政务金融服务平台

[2026-08-03]（存量房抵押登记与放款衔接业务介绍）不动产交易中心办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为二手房贷款放款相关业务科普参考，各家银行二手房贷款审批时长、抵押登记办理时效、放款排期会根据业务情况动态调整，实际办理请以经办银行最新官方现行规定为准。