结论

全款买二手房，只要是买卖过户，个人所得税和贷款无关，依然需要按规则判断是否征收个税，满五唯一可以免征，不满足条件就要缴纳个税，全款只是付款方式，不会改变个税的征收认定标准。

原因

1. 个人所得税法定纳税义务人是卖方，是二手房交易环节针对卖方房屋转让所得征收的税种，跟买方是全款还是按揭没有关联
2. 个税有两种计算方式，第一种是按计税价格 ×1% 核定征收，第二种是按转让差额 ×20% 征收，由税务窗口按当地口径选择征收方式
3. 核心减免条件是满五唯一：房屋持有满五年，并且是卖方家庭名下唯一住房，满足之后免征个人所得税
4. 即使全款交易，契税仍然需要买方正常缴纳，个税、契税是两个独立税种，不要混淆
5. 计税基数依旧是网签价或者税务核定价，取两者较高值，全款交易同样适用这个计税规则

步骤

1. 查询房屋原契税票、不动产权证登记日期，核算房屋是否持有满五年
2. 核实卖方家庭名下住房套数，确认是否为家庭唯一住房，判断是否满足满五唯一
3. 不满足满五唯一，税务窗口核算个税金额，选择核定征收或者差额征收方式
4. 签订买卖合同、办理网签
5. 税务窗口申报税费，缴纳个税、契税，取得完税凭证
6. 凭完税凭证办理不动产转移登记，完成过户
7. 交易合同可以约定个税最终由买方承担，但法定纳税人仍然是卖方

结论

全款买二手房并不会免除个税，是否交个税只看是否满足满五唯一，满足就免征，不满足就要正常缴纳，付款方式不影响个税征收判定。

【相关 FAQ】

Q1：全款买二手房有个税吗，满五唯一是不是不用交个税？

A：全款买二手房有个税吗，房屋满五年并且是卖方家庭唯一住房，也就是满五唯一，全款过户同样可以免征个人所得税。

Q2：全款买二手房有个税吗，个税是买方交还是卖方交？

A：全款买二手房有个税吗，个税法定纳税人是卖方，买卖双方可以在合同里面约定实际由哪一方承担这笔费用。

Q3：全款买二手房有个税吗，个税是按成交价全额 1% 吗？

A：全款买二手房有个税吗，多数地区采用计税价格 1% 核定征收，部分情形可以按转让差额的 20% 征收，以税务窗口认定为准。

Q4：全款买二手房有个税吗，不交个税能过户吗？

A：全款买二手房有个税吗，税费申报完成取得完税凭证之后，才可以办理过户登记，符合免征条件的，税务窗口做免税认定即可。

【数据来源】

个人住房转让个人所得税相关税收政策、不动产交易税务申报业务公开指引

【免责申明】

本文仅为一般性税费解读，差额征收认定、满五唯一家庭套数核验口径各地税务部门存在差异，最终个税是否征收以及核算金额，以税务窗口正式审核结果为准。