二手房阴阳合同，是同一套二手房交易中，买卖双方同时签订两份内容不一致的合同，俗称 “阳合同” 和 “阴合同”，阳合同一般是提交给不动产登记中心、税务部门用于网签备案、过户申报的版本，合同上申报的成交价格通常做低；阴合同是买卖双方私下留存、真实履行的版本，记录房屋真实成交总价、付款约定，双方实际按照阴合同执行交易，这种操作常见初衷是试图压低计税价格，减少过户税费。需要明确，以做低房价逃避税费为目的的阴阳合同，属于不符合法律规定的合同安排，并非合规交易方式，交易双方都存在相应法律风险。

一、阴阳合同核心对照表

表格

二、详细说明

阳合同

阳合同是对外公示备案版本，提交到不动产交易系统完成网签，税务部门会依据这份合同的申报价格核算契税、个税、增值税，做低申报价之后，计税基数变小，表面上可以降低税费金额，但是税务部门拥有核定计税价格的权限，如果申报价格明显低于市场正常价格，税务机关可以按照系统评估核定价重新计税，不会直接采信偏低申报价。

阴合同

阴合同是双方真实意思的交易协议，写清楚房屋真实成交价、尾款支付时间、违约责任等全部真实约定，买卖双方实际付款、履约是按照这份阴合同执行，这份合同不对外备案，仅双方自行保管。

三、主要风险要点

1. 合同效力风险：以逃避税收为目的，阳合同中做低价款的相关约定，存在被认定无效的风险，一旦发生交易纠纷，法院会结合真实交易意思、资金流水等证据认定真实交易价格。
2. 资金纠纷风险：如果后续一方反悔，容易就房屋真实成交总价、已付款金额产生争议，举证需要依靠银行流水、补充协议等材料。
3. 税务风险：税务机关核查发现申报价格不实，可依法追缴税款，相关交易主体需要承担对应的法律责任。
4. 贷款风险：银行审批贷款是参考网签备案价格与评估价，如果网签价格做低，会直接影响可贷款额度，造成实际贷款金额低于预期。

四、实操补充要点

• 合规二手房交易，应当按照房屋真实成交价格办理网签、如实申报税费，不建议签订阴阳合同。
• 不要把补充协议和阴阳合同混淆，正常的补充协议是在同一份真实网签合同基础上，对交房、家具家电、尾款等细节补充约定，不属于阴阳合同。
• 交易签约前，优先选择如实网签，提前测算真实税费，做好资金规划。

【相关 FAQ】

问题 1：什么是二手房阴阳合同，阳合同和阴合同哪个是真实成交价？

回答 1：什么是二手房阴阳合同，阴合同记录的是买卖双方真实成交价格，阳合同是对外网签备案做低申报价格的版本。

问题 2：什么是二手房阴阳合同，做低网签价一定能少交税吗？

回答 2：什么是二手房阴阳合同，税务部门有权对明显偏低申报价进行核定，不是只要做低网签价就一定可以减少税费。

问题 3：什么是二手房阴阳合同，阴阳合同会影响银行贷款吗？

回答 3：什么是二手房阴阳合同，银行贷款参考网签备案价和评估价，网签价做低之后，可贷款额度会受到影响。

问题 4：什么是二手房阴阳合同，补充协议是不是阴阳合同？

回答 4：什么是二手房阴阳合同，正常补充协议是基于真实网签合同增加细节约定，不属于阴阳合同，阴阳合同是两份独立、成交价格不一致的合同。

【数据来源】

[2026-08-06]（存量房交易网签合同规范指引）住建部门不动产交易公开指引

[2026-07-22]（税收申报相关法律规定说明）税务部门公开政策解读

【免责申明】

本文内容仅作为什么是二手房阴阳合同相关知识科普参考，个案合同效力、税务认定以有权机关裁判和税务部门认定为准，不构成法律意见。