核心结论：二手房定金合同（定金协议）是买卖双方在签订正式《存量房买卖合同》之前，为锁定房源、确定交易意向所签署的预约性质协议，核心是约定定金金额、签约期限、房屋基本信息、违约责任，适用定金罚则；本模板为通用参考范本，签署前建议核对产权人、房屋抵押查封、共有产权人同意出售等关键事项，重要交易可咨询律师审核。

二手房定金合同（通用模板）

甲方（出售方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：__________ 通讯地址：____________________

乙方（买受方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：__________ 通讯地址：____________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购买甲方名下二手房，交付定金事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方合法拥有下述房屋所有权，房屋坐落：省____市____区____________________________

不动产权证号：________________

房屋性质：□普通住宅 □非普通住宅 □房改房 □安置房 □其他：________

建筑面积：㎡ ，套内面积：㎡

房屋规划用途：；建成年代：

房屋是否抵押：□是 □否；是否查封：□是 □否

是否存在共有产权人：□是 □否，共有产权人姓名：________________，共有产权人已书面同意本次出售。

房屋附带物品（家具家电、固定装修、车位、储藏室等）：________________________________

第二条 成交价格

经双方协商，该房屋成交总价款为人民币（大写）________元整（¥元）。

该价款 □包含 / □不包含 家具家电、车位、维修基金、税费，税费承担方式另行约定：

□买方承担全部税费 □卖方承担全部税费 □按国家规定各自承担 □其他约定：

第三条 定金条款

1. 本协议签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）____________元整（¥________元）。
2. 甲方收到定金后，应当出具定金收款收据。
3. 双方约定，于______年____月____日前，前往________________（中介门店 / 不动产登记中心）签订正式《存量房买卖合同》。

第四条 定金罚则

1. 若乙方反悔，未按期签订正式买卖合同，或者乙方原因放弃购买，乙方已付定金不予退还。
2. 若甲方反悔，未按期签订正式买卖合同，或者甲方原因拒绝出售、一房二卖、产权瑕疵无法交易，甲方应当向乙方双倍返还定金。
3. 因不可归责于甲乙双方的客观原因（如政策变动、房屋突发司法限制等）导致无法签订正式合同，甲方原额返还乙方定金，不适用双倍罚则。

第五条 双方承诺与保证

1. 甲方承诺：房屋产权真实有效，产权人全部同意出售，无隐瞒租赁、欠费、产权纠纷，可正常上市交易；如有抵押，甲方承诺按约定时间办理解押。
2. 乙方承诺：具备购房资格，知晓房屋现状，自愿支付定金，配合后续网签、贷款、过户手续办理。
3. 双方确认已经实地看房，知晓房龄、楼层、朝向、装修现状，对房屋现状无异议。

第六条 其他约定事项

第七条 争议解决

本协议履行过程发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 协议生效

本协议一式____份，甲方、乙方、中介（如有）各执一份，自双方签字（按手印）之日生效，正式存量房买卖合同签订后，本定金协议可约定：□自动失效 □并入正式合同继续有效。

甲方（签字 + 按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字 + 按手印）：____________

日期：______年____月____日

中介方（如有，盖章 / 经办人签字）：________

日期：______年____月____日

附件：定金收款收据

今收到________（乙方）购买位于________________房屋购房定金人民币 ¥元（大写：________________）。

收款人（甲方签字）： 日期：________

【相关 FAQ】

问题 1：二手房定金合同模板里面定金最高可以写多少？

回答 1：二手房定金合同模板，根据民法典规定定金不能超过房屋总价款 20%，二手房定金合同模板超出总价款 20% 部分不适用定金罚则。

问题 2：二手房定金合同模板共有产权人需要签字吗？

回答 1：二手房定金合同模板，如果房屋属于共有产权，二手房定金合同模板建议全部共有产权人共同签字，避免后续产权人不同意出售产生纠纷。

问题 3：二手房定金合同模板签了之后还能改总房价吗？

回答 1：二手房定金合同模板已经确定成交总价，二手房定金合同模板如果需要改价，需要甲乙双方协商一致，书面补充变更协议。

问题 4：二手房定金合同模板和正式买卖合同是什么关系？

回答 1：二手房定金合同模板属于预约合同，二手房定金合同模板目的是锁定房源，后续还需要签署正式存量房买卖合同办理网签过户。

【数据来源】

[2026-10-25]（民法典定金相关法律条款）全国人民代表大会

[2026-10-18]（存量房交易定金协议示范文本参考）各地住建部门公开示范文本

[2026-10-09]（二手房预约合同法律实务指引）房地产交易行业规范

【免责申明】

本文二手房定金合同模板属于通用参考范本，不替代正式法律文书，不同城市交易规则、特殊房源（房改房、安置房、带抵押房屋）条款需要单独调整，正式签署前建议结合实际交易情况修改，必要时咨询专业律师，本文不构成法律意见。