买二手房是可以办理按揭贷款的，也就是二手房商业按揭贷款，也可以搭配公积金贷款形成组合按揭，按揭贷款是银行以这套二手房作为抵押物，向购房人发放购房贷款，贷款资金按照交易节点划付给卖方，购房人后续按照贷款合同分期偿还本金与利息，办理二手房按揭，需要购房人满足银行的按揭申请条件，同时房屋本身符合银行抵押准入要求，交易流程和贷款审批同步推进，是目前二手房购置非常主流的付款方式。二手房按揭贷款的设立，是为了支持购房人通过分期融资的方式完成房屋购置，降低一次性全额支付房款的资金压力，银行在审批阶段会综合核验购房人的征信、收入流水、负债情况，同时对二手房进行评估，确定房屋评估价值，以此核定按揭贷款可贷额度，买卖双方在签约的时候就可以提前约定按揭付款方式，把贷款审批、放款节点写入交易合同，让整个交易和按揭办理节奏保持统一。

表格

1. 资格预审：购房人提前准备身份证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告，银行做按揭预审，预估可贷额度与贷款年限
2. 签订交易合同：买卖双方签署二手房买卖合同，合同内确认按揭付款方式，写明首付款、贷款金额、放款时间安排
3. 房屋评估：委托银行认可的评估机构，对这套二手房开展评估，出具评估报告，确定评估价
4. 提交按揭申请：向银行提交全套按揭申请材料，银行开展正式审批
5. 原房屋解押（如有）：如果原房产存在原有抵押，卖方提前办理解押手续
6. 网签缴税过户：审批通过之后，办理网签、缴税、不动产过户，新产权办理抵押登记
7. 银行放款：抵押登记完成，银行按照约定把按揭贷款资金划付给卖方
8. 按期还款：购房人按照按揭贷款合同，按月偿还贷款本息

• 二手房按揭贷款年限，一般结合房龄、借款人年龄综合核定
• 按揭贷款额度，通常按照评估价或者网签价二者取低值，乘以对应贷款成数计算
• 申请公积金二手房按揭，需要确认公积金连续缴存时长、账户状态符合当地公积金中心要求
• 交易合同里面可以约定，如果按揭审批未达到预期额度，对应的补充处理方案
• 抵押登记完成之后，不动产权证会按照当地登记规则标注抵押信息，贷款结清之后可以办理解押

确认购房人符合按揭申请条件、房屋满足银行抵押准入，提前完成预审，再同步推进签约、评估、审批、过户抵押、放款整套流程，就可以顺利完成买二手房按揭办理，实现分期购房。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房可以按揭吗，除了商贷还有别的按揭类型吗？

回答 1：买二手房可以按揭，除商业按揭之外，还可以办理公积金按揭以及组合按揭，满足不同购房人的按揭融资需求。

问题 2：买二手房可以按揭吗，银行审批主要看什么资料？

回答 2：买二手房可以按揭，银行审批按揭主要核验购房人征信、收入证明、银行流水，同时对二手房做评估，以此确定按揭贷款额度。

问题 3：买二手房可以按揭吗，房龄会影响按揭年限吗？

回答 3：买二手房可以按揭，按揭贷款年限会综合房龄和借款人年龄进行核定，房龄是银行审批按揭时重点参考的要素。

问题 4：买二手房可以按揭吗，贷款什么时候放款给卖方？

回答 4：买二手房可以按揭，在过户完成并且新产权办理抵押登记之后，银行就会把按揭贷款资金放款给卖方，这是二手房按揭标准放款节点。

【数据来源】

[2026-10-08]（买二手房可以按揭吗 贷款办理详解）商业银行住房信贷业务专栏

[2026-09-12]（买二手房可以按揭吗 贷款办理详解）住房公积金管理中心政策平台

[2026-08-26]（买二手房可以按揭吗 贷款办理详解）不动产交易服务资讯平台

【免责申明】

本内容仅为买二手房按揭贷款相关流程参考信息，按揭准入条件、利率、成数、年限以银行以及公积金中心当期正式审批结果为准，不构成贷款获批承诺。