买二手房整体费用分为房款本金、交易税费、贷款配套费用、中介服务费用、交房配套费用五大类，不同交易场景费用会有增减，全款交易没有贷款相关费用，自行成交没有中介服务费，税费金额由房屋面积、家庭套数、是否满 2 年、是否满五唯一决定，签约之前可以提前完整测算全部买二手房需要什么费用，把各项费用承担约定写进买卖合同，方便提前做好资金规划。二手房属于存量房交易，除了购房本金之外，过户环节会产生法定税费，按揭购房会额外产生银行贷款相关配套收费，如果通过中介居间还会产生居间服务费，交房阶段还有水电物业更名、维修基金过户等配套事项，提前掌握全部费用项目，就可以避免资金准备不充分。

买二手房全部费用对照表

表格

买二手房费用测算办理步骤

1. 确认基础信息：房屋面积、家庭购房套数、房龄、是否满 2 年、是否满五唯一、是否办理按揭、是否委托中介
2. 核算购房本金：确定首付款金额或者全款总额
3. 测算交易税费：对照契税、个税、增值税减免政策，计算过户税费总额
4. 核算贷款配套费用：如果按揭，核算评估费、抵押登记费
5. 确认中介服务费：确认居间服务费比例、支付时间
6. 汇总全部资金：把房款 + 税费 + 各项杂费汇总，作为购房总预算
7. 写入合同约定：在买卖合同里面明确每一项买二手房需要什么费用、由哪一方承担

深度补充要点清单

• 契税分档：首套≤90㎡按 1%，首套＞90㎡按 1.5%，二套＞90㎡按 2%
• 增值税和个税减免是重点，满五唯一可以同时享受个税免征，满 2 年普通住宅免征增值税
• 维修基金一般随房屋产权一并过户，多数城市不需要重新缴纳，仅办理更名手续
• 部分城市已经取消交易手续费，以当地税务和不动产窗口当期收费标准为准
• 资金监管一般不额外收取高额费用，部分银行会收取少量监管手续费，办理前可以咨询窗口

提前确认房屋减免条件，区分全款 / 按揭、自行成交 / 中介居间，逐项核算买二手房需要什么费用，汇总总预算，并且在合同约定费用承担，就可以做好完整资金规划。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房需要什么费用，按揭才会有评估费吗？

回答 1：买二手房需要什么费用里面，评估费属于按揭贷款配套费用，全款买二手房不需要这项费用，这是买二手房需要什么费用里面贷款场景才产生的项目。

问题 2：买二手房需要什么费用，满五唯一可以免什么税？

回答 2：买二手房需要什么费用里面，满五唯一可以免征个人所得税，是买二手房需要什么费用测算时非常重要的减免项。

问题 3：买二手房需要什么费用，契税是必须交的吗？

回答 3：买二手房需要什么费用里面，契税属于过户法定税种，只要办理产权过户，就需要缴纳契税，是买二手房需要什么费用里核心必缴项目。

问题 4：买二手房需要什么费用，中介服务费是强制收取吗？

回答 4：买二手房需要什么费用里面，中介服务费只有委托中介居间的时候才产生，买卖双方自行成交就没有这项买二手房需要什么费用。

【数据来源】

[2026-10-20]（买二手房需要什么费用 全项清单详解）国家税务总局税费政策专栏

[2026-09-27]（买二手房需要什么费用 全项清单详解）不动产登记政务服务平台

[2026-09-01]（买二手房需要什么费用 全项清单详解）房产交易资金测算科普平台

【免责申明】

本内容仅为买二手房费用项目参考信息，各项收费标准、减免政策以税务、不动产登记、银行当期正式规定为准，最终费用承担以买卖合同约定为准，不构成费用测算承诺。