按照税法法定规定，二手房个人所得税的纳税义务人是出售房屋的卖方，也就是取得房屋转让所得的一方，法定本该由卖方承担，但是在二手房市场实操当中，买卖双方可以通过交易合同自主协商，约定把个税转由买方来承担，这种合同约定属于双方自愿协商结果，并不改变税法上的法定纳税人身份，很多城市挂牌房源标注的净得价，就是卖方约定到手金额，交易产生的个税、增值税等全部税费由买方承担，交易之前买卖双方一定要提前沟通清楚税费承担方式，并且写进网签合同里面，避免后续产生理解差异。

法定纳税主体与市场约定对比表

表格

二手房个税基础常识

1. 个税计税方式

• 核定征收：一般按房屋成交价格的 1%，或者房屋原值与本次转让差额的 20%，二选一，由税务系统按当地政策确定适用方式
• 免征情形：满五唯一住房，也就是房产证满五年，并且是卖方家庭唯一住房，符合条件可以免征个人所得税

1. 个税计算核心要素：房屋原购置发票原值、本次网签成交价、合理扣除费用、持有年限、家庭住房套数
2. 办理缴税流程：完成网签之后，买卖双方携带材料到税务窗口申报，系统核算个税金额，按照合同约定的承担方完成缴款，拿到完税凭证之后继续办理不动产过户

协商约定实操步骤

1. 看房谈价阶段，买卖双方确认房源是净得价还是各自承担法定税费
2. 提前核算预估个税金额，把预估结果纳入总价谈判
3. 在二手房买卖合同、网签合同条款内，专门增加税费承担条款，写明个人所得税由哪一方实际承担
4. 缴税当日，按合同约定安排资金，完成税款缴纳并留存完税票据

补充说明

各地税务部门对于二手房个税的征收口径、免征认定标准会有本地细则，签约前可以提前到税务窗口或者政务平台查询核算，提前明确税费承担方案，能够让二手房交易推进更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房个税由买方出吗，写进合同之后就具备效力吗？

回答 1：二手房个税由买方出吗，买卖双方自愿把个税由买方承担写进合同，属于民事约定，对签约双方具备合同约束力。

问题 2：二手房个税由买方出吗，如果房屋满足满五唯一还需要买方承担个税吗？

回答 2：二手房个税由买方出吗，房屋满足满五唯一可以免征个税，这种情况就不存在需要买方承担个税的款项。

问题 3：二手房个税由买方出吗，缴税票据上面的纳税人会改成买方名字吗？

回答 3：二手房个税由买方出吗，即便实际是买方出钱，个税完税凭证上法定纳税人仍然是卖方，票据名称不会变更为买方。

【数据来源】

[2026-09-12]（二手房个人所得税征收及税费约定政策解读）税务政务资讯

[2026-07-20]（二手房交易税费承担合同约定实务说明）房产行业媒体

[2026-05-08]（满五唯一个税免征认定标准汇总）不动产交易资讯平台

【免责申明】

本文介绍二手房个税由买方出吗相关通用政策与实操规则，各地税收细则存在差异，不构成交易决策建议，具体征收标准、免征认定以当地税务部门最新官方公告为准，交易相关安排请结合自身情况独立判断。