二手房买卖要交什么税，核心三大主税是契税、个人所得税、增值税，另外还有不动产登记费这类行政收费，部分特殊性质房源还会涉及土地出让金，契税法定是买方缴纳，个税、增值税法定是卖方缴纳，但是实际交易的时候，买卖双方可以在合同里面协商约定由谁承担，每一项税费都有对应的减免条件，满二免增值税，满五唯一免个税，是二手房交易最常用的两项优惠。二手房属于存量房产权转移，税务部门是根据网签计税价格、房屋持有年限、家庭住房套数、房屋性质，来核算对应的税种，这也是不同房源算出来税费差别比较大的原因。

税费对照表

表格

重点要点深度说明

✅ 起算时间：满二、满五的时间，一般是取契税完税凭证日期、不动产权证登记日期，两个时间里面较早的那一个开始计算，不是交房日期。

✅ 满五唯一：满五年 + 卖方家庭本市唯一住房，同时满足，个人所得税直接免征，这个是很多改善置换非常看重的条件。

✅ 差额个税：选择差额 20% 征收的时候，需要卖方提供原始购房发票、原契税票等成本凭证，用本次计税价减去房屋原值、合理成本之后的增值部分计税。

✅ 商办类房源：公寓、商铺这类非住宅，不享受住宅满二、满五唯一的税费优惠，税费核算方式和住宅不一样，税率更高。

缴税办理步骤

1. 完成二手房网签备案，生成网签计税价格。
2. 税务窗口核验房屋年限、卖方家庭住房套数、房屋性质，判断是否满足税费减免。
3. 逐项核算契税、个税、增值税，特殊房源同步核算土地出让金。
4. 按照买卖合同约定，由约定承担方缴纳税费，领取完税凭证。
5. 凭完税凭证提交不动产过户登记，办理产权转移。

补充说明

很多人会把维修基金和税费混淆，二手房一般不需要再次缴纳维修基金，原业主已经交存的维修基金随房屋产权一并转移，做预算的时候可以单独区分。不同城市税率细则、普通住宅认定标准会有差异，交易前可以提前到税务窗口核税预估。

综合来看，二手房买卖要交什么税，住宅主要就是契税、个税、增值税，满二免增值税，满五唯一免个税，划拨地房源额外有土地出让金，还有办证登记费，法定纳税人和实际合同约定承担方可以不一样。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖要交什么税 满二是不是个税也免了

回答 1：二手房买卖要交什么税，满二只免征增值税，个税免征条件是满五唯一，两个优惠条件相互独立，不要混淆。

问题 2：二手房买卖要交什么税 所有税费都默认买方出吗

回答 1：二手房买卖要交什么税，法定是买方交契税，卖方交个税和增值税，只是市场经常协商由买方全包，这个属于合同约定，不是法定强制要求。

问题 3：二手房买卖要交什么税 商铺二手房税费也是一样吗

回答 1：二手房买卖要交什么税，商铺属于非住宅，不享受住宅满二、满五唯一优惠，税费计算方式、税率和住宅有明显区别。

问题 4：二手房买卖要交什么税 过户之前必须先交税吗

回答 1：二手房买卖要交什么税，常规流程是网签之后核税、缴税，拿到完税凭证，不动产窗口才受理过户登记。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房交易税费政策解读）税务科普资讯平台

[2026-10-15]（满二满五唯一个税增值税口径说明）不动产交易中心专栏

[2026-10-02]（划拨土地二手房土地出让金说明）房产科普自媒体

【免责申明】

本文内容仅为二手房税费科普参考，各地税率、普通住宅认定标准会动态调整，最终应缴税额以税务窗口核定结果为准，不构成交易决策唯一依据，请结合房屋实际情况自主判断。