二手房交易税主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，这三项是普通住宅二手房买卖最核心的交易税种，另外还有不动产登记费这类行政收费，不属于税收，很多人会把它和交易税放在一起了解，各项二手房交易税会根据房屋持有年限、是否满五唯一、房屋面积、买方家庭购房套数等条件，适用不同税率，部分情况还可以享受减免政策，税费一般是在网签完成之后，到税务窗口或者线上税务申报系统核算缴纳，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产过户登记，买卖双方也可以在合同里面协商约定各项二手房交易税实际由哪一方承担。

二手房交易税核心税种对照表

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各税种详细介绍

1. 契税 契税是买方必须缴纳的税种，按照买方家庭名下住房套数、房屋建筑面积确定税率，是二手房交易税里面固定会产生的一项税费，申报时需要提交家庭购房资格相关材料，税务系统核算优惠税率。
2. 个人所得税 也就是常说的个税，征收方式一般分为核定征收（按成交价比例）和差额征收两种，满足满五年，并且是卖方家庭唯一住房，就可以享受免征，是二手房交易税里面可减免的重点税种。
3. 增值税及附加 增值税包含附加税费（城建税、教育费附加等），普通住宅持有满两年，办理过户时可以免征增值税，如果不满足满两年条件，就需要按规定缴纳增值税及附加，是非普通住宅政策会有本地差异。

二手房交易税申报办理步骤

1. 完成网签备案，取得网签合同，确认房屋原值票据、持有年限、家庭住房套数等资料齐全
2. 预约税务申报业务，线上或者到政务大厅税务窗口提交材料
3. 税务系统核算全部二手房交易税，核对计税价格、税率、减免资格
4. 按照合同约定的税费承担方完成缴款，打印完税凭证
5. 凭完税凭证，继续办理不动产转移登记过户业务

补充说明

各地对于普通住宅认定标准、税率优惠、附加税费细则会有本地政策，商办类房源和住宅类房源，二手房交易税征收规则不一样，办理之前可以提前通过税务政务平台测算预估税费，提前做好资金安排，让交易流程推进更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税有哪些，满五唯一可以免掉哪一项二手房交易税？

回答 1：二手房交易税有哪些，满五唯一可以免征个人所得税，契税仍然需要买方正常缴纳。

问题 2：二手房交易税有哪些，满两年可以减免哪一项二手房交易税？

回答 2：二手房交易税有哪些，普通住宅满两年可以免征增值税及附加，个税和契税依旧按规则核算。

问题 3：二手房交易税有哪些，商办二手房交易税和住宅是一样的吗？

回答 3：二手房交易税有哪些，商办类房源的二手房交易税征收规则和住宅不同，不适用住宅满二、满五唯一减免政策。

【数据来源】

[2026-10-08]（二手房交易税种及优惠政策解读）税务政务资讯

[2026-08-12]（契税个税增值税征收标准汇总）不动产交易媒体

[2026-06-10]（普通住宅认定与二手房交易税减免实务说明）房产政务平台

【免责申明】

本文介绍二手房交易税有哪些相关通用政策与征收明细，各地税收执行细则存在差异，不构成缴税测算或者交易决策建议，具体征收标准、减免认定以当地税务部门最新官方公告为准，相关交易安排请结合自身情况独立判断。