二手房现在主流的不动产权证书，也就是大家常说的房产证，是由不动产登记机构统一核发的红色封面证书，旧版的房屋所有权证是蓝皮本，现在新办理、过户之后换发的证书统一为不动产权证书，证书内页登记房屋产权核心信息，是证明房屋产权归属的法定凭证，二手房交易过户完成之后，登记机构就会核发新的不动产权证书，产权人变更为新买家。不动产权证书封面印有 “不动产权证书” 字样，内页分为权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况、附记这些栏目，同时会粘贴房屋分户平面图，加盖不动产登记机构的登记专用章，还有登记机构的监制标识，证书自带唯一的不动产单元号，这个编号相当于这套不动产的唯一识别编码，可以在官方渠道核验证书信息。很多人容易混淆旧版房产证和新版不动产权证，旧证是单独登记房屋所有权，新版不动产权证把房屋所有权和土地使用权合并登记，二手房过户之后一般直接核发新版不动产权证书，旧证在完成变更登记之后会由登记机构收回，不再继续使用。

新旧证书对比表

表格

内页核心栏目说明

• 权利人：产权人的姓名，如果是共有产权会标注共有情况，比如共同共有、按份共有
• 坐落：房屋完整详细地址，和网签、买卖合同地址保持一致
• 不动产单元号：全国统一唯一编码，是核验证书的重要编号
• 权利类型：一般为国有建设用地使用权 / 房屋所有权
• 权利性质：比如出让、划拨等
• 用途：住宅、商业等房屋规划用途
• 面积：包含专有建筑面积、分摊建筑面积
• 使用期限：土地使用权对应的使用年限
• 附记：会记录抵押、转移登记等相关备注信息
• 附图：房屋分户平面图，标注户型、尺寸

详细执行步骤

1. 交易前核验证书原件

• 签约看房阶段，要求业主出示不动产权证书原件
• 核对权利人姓名、房屋坐落、证号，和业主身份证信息保持一致
• 查看附记栏，了解证书上面登记的抵押等相关登记备注

1. 官方信息核验

• 通过不动产官方查询渠道，输入不动产单元号核验登记信息
• 可以到不动产登记窗口申请查询不动产登记信息，核对证书内容和系统登记内容一致

1. 过户后领取新证

• 二手房完成转移登记之后，登记机构制作新的不动产权证书
• 新证权利人更新为新产权人，不动产单元号保持不变，更新登记日期
• 领取新证之后妥善保管，后续贷款抵押、落户等业务都需要使用

了解不动产权证书的封面样式、内页栏目、唯一编码，二手房交易的时候就可以准确识别证书，核验产权信息，过户之后顺利领取新版不动产权证书。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房房产证是什么样，老的蓝色房产证还有效吗？

回答 1：二手房房产证是什么样，早年蓝色封面旧版房屋所有权证仍然具备法定效力，不需要强制换证，但是二手房过户之后，登记机构会换发红色新版不动产权证书。

问题 2：二手房房产证是什么样，证书上面的不动产单元号有什么作用？

回答 2：二手房房产证是什么样，不动产单元号是这套不动产唯一识别编码，可以用来在官方系统核验证书登记信息，是证书核心识别信息。

问题 3：二手房房产证是什么样，抵押的房子证书上面会标注吗？

回答 3：二手房房产证是什么样，抵押登记相关信息会在证书附记栏进行备注，同时不动产登记系统里面也会同步登记抵押状态。

【数据来源】

[2026-10-25]（不动产权证书样式与登记栏目解读）不动产登记科普栏目

[2026-08-31]（新旧房产证区别官方说明）自然资源部门公开科普

[2026-07-28]（二手房过户换发不动产权证办理说明）房产行业资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅为通用科普参考，各地证书版式细节可能存在细微调整，具体以当地不动产登记机构核发证书为准，不构成证书真伪鉴定依据。