副标题：法定纳税主体与交易约定说明

结论先行：按照契税相关法规，二手房过户契税法定纳税义务人是买方（承受房屋产权的一方），也就是新业主；买卖双方可以在购房合同里面协商变更费用承担方式，市场上经常约定卖方净得价、全部税费由买方承担，这属于民事约定，不会改变税法上法定纳税人身份，缴税窗口申报时仍然以买方作为申报主体。

一、核心规则拆解

1. 法定纳税人：承受土地、房屋权属的单位和个人，也就是办理过户、拿到不动产权证的买方，这是政策明确规定
2. 市场惯例：很多二手房交易采用卖方净收房款模式，合同写明契税、个税、增值税全部由买方承担，属于双方自愿约定，合法有效
3. 区分其他税费：个人所得税、增值税（俗称营业税）法定纳税主体是卖方，和契税不一样，不要混淆
4. 申报缴纳节点：在过户之前，税务窗口申报缴税，取得完税凭证之后，不动产登记中心才受理转移登记，没有契税完税凭证一般无法完成过户

二、契税现行基础税率要点

• 首套住宅：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
• 二套住宅：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
• 三套及以上、非住宅（商铺公寓等）：一般按 3% 征收，部分地区有差异

计税基数：取网签成交价与税务系统核定评估价两者较高值

三、特殊情形

1. 夫妻更名、法定继承：符合政策可以免征契税
2. 直系亲属赠与：受赠方作为契税纳税人，由受赠人缴纳契税
3. 法院司法拍卖房产：买受人（竞拍成功方）是契税法定纳税人

四、办理操作步骤

1. 签订买卖合同，确认合同里面税费承担条款
2. 网签完成后，到税务窗口提交材料申报契税
3. 系统核算契税金额，完成缴费，打印完税凭证
4. 凭完税凭证，提交不动产转移登记，办理过户

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户契税由谁交，合同写卖方承担是不是就卖方出钱？

回答：二手房过户契税由谁交，合同约定属于双方民事约定，可以约定由卖方出钱，但是税法上法定纳税人依旧是买方，申报主体不变，只是资金由卖方支付。

问题 2：二手房过户契税由谁交，卖方净得价是什么意思？

回答：二手房过户契税由谁交，净得价就是卖方到手房款不承担任何交易税费，契税、个税、增值税全部由买方承担，是二手房市场很常见的约定方式。

问题 3：二手房过户契税由谁交，司法拍卖房子契税也是买受人交吗？

回答：二手房过户契税由谁交，是的，法拍房买受人作为房屋权属承受方，是契税法定纳税人，需要自行申报缴纳契税。

问题 4：二手房过户契税由谁交，如果合同没有写税费谁承担默认是谁交？

回答：二手房过户契税由谁交，如果合同没有专门约定，按照法定规则，默认由买方承担契税。

【数据来源】

[2026-09-30] 契税法相关规定，税务公开政策文件

[2026-08-28] 二手房交易税费申报业务问答，不动产税务窗口公开科普

[2026-08-08] 住宅契税优惠税率政策说明，税务政务公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房契税承担方科普参考，各地契税优惠细则、特殊房源计税口径存在地区差异，最终税费以税务窗口正式核算结果为准。