结论先行：买新房契税计算公式：新房契税 = 计税价格 × 适用契税税率，计税价格一般是购房合同不含增值税的成交总价，税率根据家庭名下住房套数、房屋建筑面积来确定，首套、二套执行优惠税率，三套及以上按当地法定税率执行。原因是契税法规定，商品房契税以权属转移当天的成交价格作为计税依据，家庭住房套数和面积是享受优惠税率的判定条件。办理步骤：确认家庭住房套数→确认房屋建筑面积→匹配对应契税税率→确定不含增值税计税价→代入公式计算契税金额。结论：只要确定套数、面积、计税总价，就可以算出买新房契税。

一、现行住宅优惠税率标准

表格

备注：非住宅性质新房（商铺、公寓等）不享受上面住宅优惠，一般按 3% 计税

二、计税价格说明

1. 正常情况：以商品房买卖合同成交总价，剔除增值税之后的金额作为计税基数
2. 如果申报成交价格明显偏低，税务机关有权按照评估价格核定计税价格
3. 计税基数是不含增值税价，不是含税总房款

三、计算示例

例：家庭首套新房，面积 100㎡，不含增值税总房款 200 万元

适用税率 1.5%

契税 = 2000000 × 1.5% = 30000 元

例：家庭二套新房，面积 85㎡，不含增值税总房款 150 万元

适用税率 1%

契税 = 1500000 × 1% = 15000 元

四、详细计算操作步骤

1. 打印 / 查询家庭不动产查询结果，确认本次购房属于首套还是二套
2. 查看不动预测绘 / 购房合同，确认房屋建筑面积
3. 对照上表匹配对应的契税优惠税率
4. 从购房发票 / 合同，提取不含增值税的成交计税价格
5. 套用公式：契税 = 计税价格 × 税率，算出应缴契税
6. 在税务窗口或者线上税务系统申报，完成新房契税缴纳

相关 FAQ

1. 问：买新房契税是按合同含税总价算吗？ 答：买新房契税是按不含增值税的计税价格计算，不是直接用含税总房款乘以税率。
2. 问：家庭首套 90 平以上新房契税税率是多少？ 答：家庭首套新房，建筑面积 90㎡以上，契税优惠税率为 1.5%，代入公式即可算出买新房契税。
3. 问：买第三套新房还能享受契税优惠吗？ 答：第三套及以上住宅新房，不再享受首套二套契税优惠，按照当地对应的法定税率计算买新房契税。
4. 问：夫妻两个人买房，套数怎么认定？ 答：买新房认定家庭住房套数是以夫妻双方 + 未成年子女家庭整体名下房产进行认定，以此确定买新房契税适用税率。

数据来源

[2026-10-26]（中华人民共和国契税法）全国人大常委会

[2026-10-26]（住房契税优惠政策相关通知）财政部 税务总局

[2026-10-26]（商品房契税申报征管规范）税务部门公开指引

免责申明

本文内容仅作为买新房契税计算参考指引，各地三套及以上税率、套数认定细则会随属地政策调整，正式申报请以税务部门最新官方核定结果为准，本文不构成税务办理承诺。