目前我国全国层面尚未正式开征房地产税（房产税），二手房交易环节征收的是交易相关税费，也就是大家经常容易混淆的契税、增值税及附加、个人所得税，并不是持有环节的房产税，二手房交易税费是在产权过户申报环节征收，纳税主体、税率、减免条件和房屋是否满二、满五唯一、房屋性质、买方套数直接挂钩，在不动产联办窗口核税的时候，税务系统会自动判定可以享受的减免政策，计算出各项应缴税费金额，买卖双方可以提前对照政策核算交易税费，提前做好资金准备，顺利完成核税、缴税、过户整套业务。

一、二手房交易主要税费对照表

表格

补充说明：历史上上海、重庆曾经开展个人住房房产税试点，属于持有环节按年征收，和二手房过户交易环节税费属于不同税种，两套征收体系不能混同。

二、二手房交易税费核缴完整步骤

第一步，买卖双方完成网签，生成存量房网签合同

第二步，准备材料，买方准备家庭住房套数查询材料，卖方准备原购房发票、原契税票、产权证，用于判定满二、满五唯一

第三步，预约不动产交易中心税务联办窗口，提交核税申请

第四步，税务部门审核资料，判定房屋年限、是否满五唯一、买方套数，确定适用税率与减免政策

第五步，核算每一项税种应缴金额，生成核税单

第六步，买卖双方按纳税主体完成缴款，领取完税凭证

第七步，凭完税凭证继续办理不动产过户登记

三、深度要点补充

很多业主咨询 “二手房房产税如何征收”，本质是把过户交易税和房地产持有税弄混，交易税是一次性，在过户的时候缴纳；持有房产税是持有期间按年征收，目前没有全国统一推行。

判定满二、满五，一般是看原契税完税时间或者不动产权证登记时间，按照孰先原则认定，普通住宅和非普通住宅在增值税政策上会有差异，各地普通住宅认定标准（容积率、面积、总价）有本地化规定，满五唯一，指的是房屋产权满五年，并且是卖方家庭名下唯一住房，满足之后可以免征个人所得税。

计税基数一般是网签申报价格，如果申报价格低于税务系统核定的评估基准价，税务会按照核定评估价作为计税基数计算税费，买卖双方提前准备原始购房票据，差额征收个税的时候可以抵扣原值，降低个税计算基数。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房房产税如何征收，过户的时候交的就是房产税吗？

回答 1：二手房房产税如何征收，过户环节缴纳的是契税、增值税、个税这类交易税费，并不是全国统一的持有环节房产税，注意区分两个税种概念。

问题 2：二手房房产税如何征收，满五唯一可以减免哪些税？

回答 1：二手房房产税如何征收，满五唯一住宅，交易环节可以免征卖方个人所得税，增值税仍然要看房屋是否满 2 年，契税由买方正常按套数缴纳。

问题 3：二手房房产税如何征收，上海重庆试点房产税是每年都要交吗？

回答 1：二手房房产税如何征收，上海重庆试点属于持有环节房产税，是持有房屋按年申报缴纳，不属于二手房过户一次性交易税费。

问题 4：二手房房产税如何征收，税费是买方全部承担吗？

回答 1：二手房房产税如何征收，政策上契税纳税人为买方，增值税、个税纳税人为卖方，实务中买卖双方可以协商约定税费最终承担方式。

【数据来源】

[2026-10-15]（存量房交易税费征收相关政策公开文件）税务主管部门公开政策资料

[2026-09-22]（满二满五唯一税费减免认定规则）国家税务总局公开政策说明

[2026-08-18]（上海重庆个人住房房产税试点相关公开政策）地方税务公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为二手房相关税费征收知识参考，各地普通住宅标准、核定征收口径、试点政策会随政策动态调整，实际核税以房屋所在地税务部门最新执行口径为准，本文不构成税务筹划、交易签约方面的专业税务建议。