副标题：契税税率与计税方式说明

核心结论：二手房契税由买方缴纳，按照购房套数、房屋建筑面积确定税率，计税基数优先采用网签价，如果网签价低于税务系统最低过户指导价，就按最低过户指导价来计税，计算公式：契税 = 计税价格 × 适用税率。

一、现行契税税率表

表格

提示：这套是住宅商品房契税政策，商住公寓、商业用房契税一般统一按 3%，不适用上面住宅优惠税率。

二、计算举例

例子：首套住宅，面积 100㎡，计税价 160 万

契税 = 160 万 × 1.5% = 2.4 万元

例子：二套住宅，面积 85㎡，计税价 120 万

契税 = 120 万 × 1% = 1.2 万元

三、套数认定规则

1. 是按家庭名下住房套数认定，家庭一般包含购房人、配偶以及未成年子女
2. 认房标准以不动产登记部门查询的本地住房登记记录为准，部分地区执行口径以当地税务窗口为准
3. 已经卖掉的旧房子，过户完成之后，套数会更新，可以重新享受首套或者二套优惠税率

四、办理实操步骤

1. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、网签合同
2. 到不动产交易中心税务窗口做家庭住房套数查询
3. 税务系统核税，确认计税价格，核算契税金额
4. 过户当天完成契税申报缴纳，领取契税完税凭证
5. 凭完税凭证继续办理不动产过户登记

【相关 FAQ】

问题 1：二手房契税怎么收取的，满五唯一会减免契税吗？

回答 1：满五唯一是免征卖方个人所得税，契税是买方税费，不能减免，仍然需要正常缴纳。

问题 2：二手房契税怎么收取的，网签价做低可以少交契税吗？

回答 1：税务系统设有最低过户指导价，网签价低于这个价格，系统自动按最低过户指导价计税，不能无限压低网签价。

问题 3：二手房契税怎么收取的，契税是买方出还是卖方出？

回答 1：法定纳税义务人是买方，实务里买卖双方可以在合同协商，约定由卖方承担，属于双方民事约定。

问题 4：二手房契税怎么收取的，契税优惠和增值税满 2 年有关系吗？

回答 1：两者相互独立，增值税满 2 年是减免增值税，不影响契税的套数、面积对应的优惠税率。

【数据来源】

1. 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
2. 不动产交易中心税务窗口核税业务规则
3. 地方税务部门二手房契税征收指引

【免责申明】

本文内容仅作为二手房契税怎么收取的参考，各地套数认定、第三套税率、最低过户指导价细则会存在差异，最终契税金额以税务窗口核税结果为准，本文不构成任何税务、法律相关建议。